Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Garage u. a.

Gesamtverkehrswert: 115.000,00 €
(Einzelverkehrswerte: BV lfd. Nr. 1: 5.000,00 €; BV lfd. Nr. 2/zu 1: 3.000,00 €; BV lfd. Nr. 3/zu 1: 2.000,00 €; BV lfd. Nr. 4: 105.000,00 €)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage sowie Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen.

Das aus Keller, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss bestehende Gebäude wurde ca. 1954/55 in massiver Bauweise errichtet. Es zeigt sich ein allgemein mäßiger Gesamteindruck in wenig modernisiertem Zustand mit umfangreichen altersbedingten Abnutzungen/ Schäden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² teilen sich auf in Flur, Küche, Wohnraum und Terrasse (zu 1/4) im EG sowie Flur, Bad/WC und zwei Schlafräume im OG.

Das Baujahr der Garage ist unbekannt, sie hat ein Stahlschwingtor, elektrische Installationen sind vorhanden, aber nicht funktionsfähig. Der bauliche Zustand ist durchschnittlich mit altersbedingten Abnutzungen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Estrich mit Kunststoff-/ Laminat-, Textilbelag, z.T. auch gefliest.
Heizung: Warmwasserzentralheizung, gasbefeuert (Kesselbaujahr 1989).
Elektroinstallation: dem Alter und der Nutzung entsprechend.
Sanitäre Installation: Bad im Obergeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken; weitere der Nutzung entspr. Ver- und Entsorgungsanschlüsse.
Besondere Bauteile: Hauseingangsstufen und kl. Überdachung, Terrasse mit Waschbetonplatten (veraltet, stark bemoost, Kelleraußentreppe mit Stützwänden, Pforte und Überdachung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Celle (ca. 69.520 Einwohner), im Stadtteil Vorwerk.

Der Bereich des Wertermittlungsobjektes dient dem Wohnen. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern, auch als Reihenhaus- und Mehrfamilienwohnanlagen, sowie mit entsprechenden Nebengebäuden bebaut. In einem Umkreis von ca. 300 Metern sind auch gewerbliche Nutzungen und eine ehemalige Kasernenanlage vorhanden.

In der Stadt Celle bestehen Versorgungsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Hier befinden sich auch Kindergärten, Schulen, Großarbeitsstätten und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen und solche für kirchliche und kulturelle Zwecke. Der Bereich des Wertermittlungsobjektes ist durch Busverbindungen und über den ca. 4 km entfernt liegenden Bahnhof Celle an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Eine entsprechende Bushaltestelle kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Das Wertermittlungsobjekt ist durch eine befestigte Straße erschlossen. Dabei erfolgt die Zuwegung zum südlichen Teil der Fläche des Reihenmittelhauses Flurstück 1139 (BV lfd. Nr. 4) über das Flurstück 1148 (BV lfd. Nr. 3/ zu 1) und die Zuwegung zu der Garage Flurstück 1145 (BV lfd. Nr. 1) über das Flurstück 1143 (BV lfd. Nr. 2/ zu 1).

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