Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Garage und Wegeanteilen

Eingetragen im Grundbuch von: Celle Blatt 28669

• lfd. Nr.: 1, Gemarkung: Celle, Flurstück: 1157, Verkehrswert 6.000 €, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg, 17 qm, Blatt: 28669

• lfd. Nr.: 5, Flurstück: 1151, Verkehrswert 95.000 €, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg 22, 153 qm, Blatt: 28669

• lfd. Nr.: 2/zu 1, 1/4 Miteigentumsanteil, Flurstück: 1154, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg, 141qm, Blatt: 28669

• lfd. Nr.: 3/zu 1, 1/10 Miteigentumsanteil, Flurstück: 1159, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg, 286 qm, Blatt: 28669

• lfd. Nr.: 4/zu 1, 1/9 Miteigentumsanteil, Flurstück: 1148, Gebäude- und Freifläche, Himmelsberg, 184 qm, Blatt: 28669

Verkehrswert 101.003 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus mit Garage sowie Weganteilen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.11.2025 nur äußerlich besichtigt; ein Zutritt zum Wohnhaus und zur Garage wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher teilweise nach dem äußeren Anschein sowie anhand von Bauunterlagen, Grundrissen, Flächenberechnungen und behördlichen Auskünften bewertet.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein Einfamilienhaus in Form eines Reihenmittelhauses, errichtet um 1954 in massiver Mauerwerksbauweise. Es ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein unausgebautes Dachgeschoss unter einem Satteldach. Die Fassade ist verputzt. Die Wohnfläche beträgt rund 65,65 m², die Bruttogrundfläche rund 175,67 m². Wesentliche Modernisierungen in den letzten fünf Jahren sind nicht bekannt; für die Wertermittlung wurde ein fiktives Baujahr 1975 und eine modifizierte Restnutzungsdauer von 20 Jahren angesetzt.

Die Raumaufteilung ergibt sich aus den vorliegenden Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Flur und Küche. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer, ein weiterer Schlafraum, Flur und Bad. Die Treppe ist halbgewendelt als Holzkonstruktion ausgeführt. Der Grundriss entspricht einem schmalen, reihenhaustypischen Zuschnitt mit etwa 5 m mittlerer Breite und rund 29 bis 30 m Tiefe des Grundstücks. Aufgrund der beidseitigen Grenzbebauung ist von einer typischen Reihenhausbelichtung über Vorder- und Rückseite auszugehen; die Besonnung ist entsprechend der Hausform funktional, aber begrenzt auf diese Fassadenseiten.

Das Dachgeschoss ist unausgebaut, der Keller vorhanden. Zusätzlich vorhanden sind eine Eingangsüberdachung, eine Eingangstreppe und eine Kelleraußentreppe. Der bauliche Zustand wurde, soweit von außen ersichtlich, als befriedigend beurteilt; Baumängel und Bauschäden wurden nicht festgestellt, wobei wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht einsehbare Schäden nicht ausgeschlossen werden können. Denkmalschutz besteht nach den zugrunde gelegten Annahmen nicht.

weitere Gebäude

Auf dem gesondert zu bewertenden Flurstück befindet sich eine massive Garage mit Stahlschwingtor. Sie war nicht zugänglich; es wurde ein mängelfreier Zustand unterstellt. Außerdem dienten die weiteren mitversteigerten Miteigentumsanteile an Hof- und Wegeflächen der Erschließung des Haus- und Garagenbereichs; ein eigenständiger wirtschaftlicher Wert wurde hierfür nicht angenommen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus vermietet. Die separate Garage und die Hof- und Wegeflächen standen in funktionalem Zusammenhang mit der Wohnnutzung beziehungsweise der Erschließung.

Hinweis zum Gutachten:

Die beiden Rechte der Abt. III Nr .1 und 2 werden gelöscht und sind gegenstandslos! (Gutachten Punkt 2.2.4.1)

Das Objekt liegt in Celle mit rund 69.500 Einwohnern, im Landkreis Celle, Niedersachsen.

Die Mikrolage ist nordwestlich der Innenstadt in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße; die Wohnlage wurde im Gutachten als mittlere, in der Zusammenfassung auch als einfache Wohnlage beschrieben. Wesentliche Beeinträchtigungen waren nicht ersichtlich. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 750 m Entfernung. Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtgebiet vorhanden. Der Bahnhof Celle liegt etwa 4 km entfernt; überregional bestehen Anbindungen an die Autobahnen A2 und A7 sowie an den Flughafen Hannover-Langenhagen.

Das Hausgrundstück ist im Wesentlichen eben, regelmäßig zugeschnitten und als typisches Reihenhausgrundstück schmal und langgestreckt. Die mittlere Breite beträgt etwa 5 m, die mittlere Tiefe etwa 29 bis 30 m. Das Grundstück ist eingefriedet, beidseitig grenzt das Wohnhaus unmittelbar an Nachbarbebauung an. Vorhanden sind Terrassenanlage, Gartenanlagen, Pflanzungen, Zäune sowie die üblichen Hausanschlüsse.