Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Flurstück-Nr. 11/29, Gebäude- und Freifläche, Auf den Wöhren 26, Verkehrswert €: 105.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück-Nr. 11/33, Gartenland- und Garage, Auf den Wöhren 1, Verkehrswert €: 7.000,00

Gesamtverkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zum Objekt gehört eine Garage auf dem Flurstück 11/33, an dem 1/12 Miteigentumsanteil besteht.

Das Objekt wurde umfassend bei einem Ortstermin am 5. Juli 2024 besichtigt. Es handelt sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus, Baujahr 1965, mit einer Gesamtwohnfläche von 91 m².

Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss mit verschiedenen Nebenräumen, einem Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC, und einem Dachgeschoss, das Badezimmer und Schlafzimmer beinhaltet. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss eine mit Fenstern verschlossene Loggia. Das Dach wurde zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut. Eine Modernisierung hat in der Vergangenheit stattgefunden. Ein durchweg einfacher und baujahrestypischer Zustand charakterisiert das Gebäude.

Die Nutzung als Wohnhaus ist vorherrschend. Die Außenanlagen sind gepflegt, von Einfriedungen und einem Ziergarten umgeben. Eine Garage, Baujahr 1969 ist auf einem separaten Grundstück vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Dachpfannen

• Gaszentralheizung, Verteilung über Heizkörper

• Elektroinstallation veraltet

• Laminat, Teppich, Fliesen und Kork als Bodenbeläge

• Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung, manuelle Rollläden

• Sanitärausstattung im KG und DG, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC

Das Objekt liegt in Groß Flöthe, einer kleinen Gemeinde mit etwa 1.100 Einwohnern.

Die Straße "Auf den Wöhren" ist eine ruhige Anliegerstraße, umgeben von Wohnbebauung. In unmittelbarer Nähe gibt es gute Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr und zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind erst in den größeren umliegenden Ortschaften und Städten erreichbar. Das Grundstück ist eben mit guter Erschließung. Groß Flöthe liegt in der Samtgemeinde Oderwald, im Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen.