Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus und Garage

Lfd. Nr. 1 - Garage - Verkehrswert: 20.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Reihenmittelhaus - Verkehrswert: 238.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) auf Flurstück 380/23 sowie eine Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und offenbar ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die baujahres- und objektübliche, zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine überwiegend befriedigende Belichtung und Besonnung. Eine Allgemeinbeurteilung ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht möglich. Äußerlich erscheint das Gebäude teilmodernisiert worden zu sein. Es werden übliche Modernisierungsmaßnahmen unterstellt. Es wird von einer Ausstattung in durchschnittlichem Standard ausgegangen. Es werden normal gepflegte Räumlichkeiten unterstellt.

Die Nutzfläche KG beträgt ca. 47 m², die Wohnfläche EG-OG inklusive Terrassenanteil rd. 103 m² und die ausgebaute Fläche im DG rd. 22 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung (gem. Plänen):

KG: 3 Kellerabstellräume, Flur
EG: Windfang, Du-WC, Küche, Essdiele, Wohnzimmer, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Bad, Flur, Abstellraum
DG: Studio (1 Zimmer)

Nebengebäude (Flurstück 380/15) Garagengebäude

Die massive Garage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1974 und wurde später modernisiert (Garagentor). Sie hat ein Sektionaltor mit Antrieb Die Garage befindet sich - soweit von außen erkennbar - in einem normalen Unterhaltungszustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt - soweit bekannt - unbewohnt.

Dachform: Satteldach
Fenster: erneuerte Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Bj. unbekannt, tlw. Gitter vorhanden, Rollläden, 2 Dachflächenfenster
Sanitäre Installationen (gem. Plänen): Du-WC, EG: Waschbecken, WC // Bad, OG: Wanne, Waschbecken, WC
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, einfaches Eingangsvordach, angebaute Terrassenüberdachung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich Neuwied (ca. 64.000 Einwohner), im Stadtteil Heimbach-Weis (ca. 7.333 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt am Stadtrand von Heimbach-Weis an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit geringem Verkehr; Gehwege sind nicht, Parkmöglichkeiten knapp vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, 2-geschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung, Einzelhausbebauung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich vor Ort.