Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 167.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Bewertung erfolgte exemplarisch auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Unterlagen (Bauzeichnungen, Kataster, Grundbuch und schriftliche Auskünfte).

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde gemäß Bauakte etwa 1938 errichtet. Es umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, zusätzlich ein vermutlich nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 63,65 m², wobei der als unbeheizt angenommene Wintergarten zum Teil in dieser Angabe enthalten ist.

Das Gebäude ist massiv gebaut, mit vermutlich Streifenfundamenten. Die Fassade ist unverputzt, vermutlich aber mit Wärmedämmung versehen. Es wurden teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung sowie Fensterbänke und Außenjalousien eingebaut. Die Haustür besteht aus Aluminium mit Lichtausschnitt.

Das Satteldach ist offenbar mit Betondachsteinen eingedeckt, die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech.

Es sind keine wesentlichen Bauschäden von außen erkennbar. Modernisierungen wurden in geringem Umfang angenommen: Fassade, Fenster, evtl. Dach und Sanitärbereiche. Der Gebäudestandard ist einfach bis mittel.

Besondere Bauteile sind der Wintergarten, eine Eingangstreppe mit Vorbau und ein kleiner Anbau. Ein einfaches, vermutlich ebenfalls massiv errichtetes Gartengerätehaus befindet sich im Garten.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 187 m². Es ist rechteckig geschnitten mit einer Straßenfront von etwa 4,65 m und einer mittleren Tiefe von etwa 39 m. Die Topografie ist eben, der Garten orientiert sich nach Osten. Die Einfriedung erfolgt durch einen Maschendrahtzaun. Der Boden ist gewachsen und gilt als normal tragfähig. Ein befestigter Stellplatz sowie einfache Gartenanlagen sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leerstehend.

Braunschweig, ca. 253.167 Einwohner, Niedersachsen.

Das Objekt liegt in einer Wohnstraße mit geringem bis mäßigem Verkehr. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, typische Siedlungsbebauung in mittlerer Wohnlage. Die Nachbarschaft ist durch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser geprägt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung oder im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Das Grundstück ist eben und rechteckig, ohne explizit genannten besonderen Bewuchs.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren