Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Lfd. Nr. 1 - Reihenmittelhaus - Verkehrswert: 430.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Carport - Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus auf Flurstück 6511/11. Des Weiteren gelangt ein Carport zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf dieser Außenbesichtigung sowie vorliegenden Unterlagen, insbesondere Bauakten und Grundbuchauszügen. Innenräume konnten nicht besichtigt werden, weshalb Annahmen zum Zustand getroffen wurden.

Gebäude: Einfamilienhaus

Das Objekt ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Das vermutliche Baujahr ist 2003. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 210 m², die Wohnfläche etwa 130 m² (inklusive hälftiger Anrechnung einer Dachterrasse). Der Zugang ist barrierefrei. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, mit Rau- und Sockelputz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in Massivbauweise errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Fenster aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Rollläden. Das Dach ist ein flach geneigtes Pultdach mit Dachterrasse, Dacheindeckung konnte nicht festgestellt werden. Der Grundriss ist zweckmäßig; zur Belichtung und Besonnung gibt es normale Verhältnisse. Es wurden von außen keine Modernisierungen erkannt; Mängel oder Schäden sind mangels Innenbesichtigung nicht bekannt, ein Risikoabschlag für unentdeckte Mängel wurde vorgenommen.

Weitere Gebäude: Carport

Der Carport ist auf einem separaten Flurstück erbaut. Es handelt sich um eine Holzkonstruktion mit Flachdach, die Eindeckung besteht aus Wellblech. Die Bodenfläche ist mit Betonpflastersteinen befestigt. Baujahr ist ebenfalls vermutlich 2003.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt und der Carport wurde als Stellplatz genutzt. Es lag keine Vermietung und kein Gewerbebetrieb vor.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Mannheim (Stadtteil Käfertal, ca. 24.000 Einwohner, Stadt Mannheim ca. 315.000 Einwohner), Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist als befriedigend einzustufen, mit durchschnittlichen Immissionen. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzung mit überwiegend aufgelockerter, auch mehrgeschossiger Bebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer vollständig ausgebauten Wohnstraße mit Bitumenfahrbahn, beidseitigen Gehwegen und Parkmöglichkeiten am Straßenrand.

Die Infrastruktur ist gut: Der Bahnhof Käfertal mit Bus und Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Stadt Mannheim