Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.05.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer visuellen Begutachtung sowie vorliegenden Bauakten und Dokumenten.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und umfasst Keller-, Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m², verteilt auf fünf Zimmer, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Zusätzlich stehen etwa 49 m² Kellernutzfläche zur Verfügung. Der Grundriss ermöglicht eine durchschnittliche Belichtung, Querlüftung und funktionale Raumaufteilung.

Der Bauzustand entspricht den damaligen Standards mit mittlerer Ausstattung. Es besteht generalisierter Renovierungsbedarf vom Keller- bis zum Dachgeschoss, insbesondere besteht am Balkon Südseite Sanierungsbedarf aufgrund von Rostschäden an den Stahlträgern und Betonabplatzungen.
Einige Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten durchgeführt, etwa in den 1990er bis 2000er Jahren (Böden, Türen, Sanitärbereiche).

Grundstück

Das rechteckig langgestreckte Grundstück ist ca. 5,98 m breit und etwa 40 m tief. Es ist gärtnerisch angelegt mit Rasen, Büschen und Sträuchern. Im hinteren Bereich gibt es einen Zugang zu einem nicht mehr bewirtschafteten Wirtschaftsweg. Eine Einfriedung ist durch Hecken, Holztor und Holzzäune gegeben. Die Zufahrt und Terrasse sind mit Betonsteinen befestigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus eigengenutzt und durch den Eigentümer bewohnt.

• Satteldach mit grauer Betonsteindeckung

• Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2000) mit separatem Warmwasserbehälter

• Wärmeabgabe über Flach- und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation bauzeitgemäß, Fehlerstromschutzschalter (FI) vorhanden

• Böden: Stabparkett im EG, sonst Laminat/Textilbelag, Sanitärbereiche gefliest

• Fenster: Holz (ursprünglich, isolierverglast, DG/OG) und Kunststoff (EG, Baujahr ca. 2016)

• Sanitärausstattung: Standard weiß, jeweils einfach; Bad im OG mit Wanne, Gäste-WC im EG, zusätzliche Dusche und WC im Keller

Das Objekt liegt in Helmstedt, im südöstlichen Stadtgebiet der Kreisstadt mit ca. 28.000 Einwohnern im Landkreis Helmstedt, Niedersachsen.

Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzustufen und geprägt von 2- bis 3-geschossiger Block- und Reihenhausbebauung an einer asphaltierten, beleuchteten Straße mit Fußwegen und Parkbuchten. Im Vorgartenbereich führen Entsorgungsleitungen über Dienstbarkeiten.

Die Erreichbarkeit ist sehr gut: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Pflegeeinrichtung befinden sich in der Nähe. Es besteht Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Regionalbahn), sowie Individualverkehr über B1, B244 und A2. Das Umfeld bietet Zugang zu Erholungsflächen wie dem Naturpark Elm-Lappwald und diversen Freizeiteinrichtungen.

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