Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Lfd. Nr. 1: Reihenmittelhaus, Verkehrswert: 470.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garagengrundstück, Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus als Niedrigenergiehaus mit Flachdach, Holzschuppen. Des Weiteren gelangt ein separates Garagengrundstück (Rißegger Steige 56/32) zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.02.2025 von außen und am 25.09.2025 innen besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung sowie auf vorgelegten Grundbuch-, Plan- und Behördenunterlagen; Maß-, Bauteil- und Funktionsprüfungen erfolgten nicht.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus auf Flst. 6721 wurde ca. 1999/2000 errichtet und ist als teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienreihenmittelhaus in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Bauform umfasst ein Flachdach über dem Obergeschoss bzw. eine Dachterrasse sowie ein zurückgesetztes Attikageschoss mit leicht geneigtem Pultdach. Die Konstruktion ist als Mischbauweise aus Stahlbeton im Untergeschoss, Kalksandstein-/Kalksteinmauerwerk in Erd- und Obergeschoss sowie Holzkonstruktion im Dachgeschoss ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 260 m², die Wohnfläche ca. 159 m² und die Nutzfläche im Untergeschoss ca. 52 m².

Die Raumaufteilung ist für ein Reihenmittelhaus großzügig. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Duschbad/WC, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, offene Küche mit Theke sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit offenem Treppenhaus. Im Obergeschoss liegen Galerie bzw. Luftraum, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, ein Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Zimmer, einen kleinen Flur im Treppenbereich und die südliche Dachterrasse. Im Untergeschoss sind Flur, Technikraum mit Wärmeübergabestation und zwei hintereinanderliegende Kellerräume vorhanden.

Der Grundriss ist modern und zeitlos gestaltet, mit offenem Treppenhaus, Galerie und Luftraum. Die Belichtung erfolgt aus Norden und Süden, wobei die Wohn- und Schlafräume nach Süden großzügig belichtet sind; das Bad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein Oberlicht. Besonnung und Belichtung sind insgesamt gut. Der bauliche Zustand wird als gut und dem Baujahr entsprechend ordentlich beschrieben. Erkennbar sind lediglich partielle Abnutzungen am Parkett, verdrehte Bretter der äußeren Holzverschalung, ein nicht kindersicheres Geländer an der Dachterrasse sowie im Treppenbereich teilweise fehlende Absturzsicherungen.

Weitere Gebäude

Die mitzuversteigernde Garage auf Flst. 6708 ( Rißegger Steige 56/32)ist ein separates Garagengrundstück mit einer ca. 18 m² großen Fertiggarage aus massiver Stahlbetonbauweise, Baujahr ca. 2000. Sie gehört zu einer Reihengaragenanlage und verfügt über ein massives Flachdach mit vermuteter Abdichtung sowie einen leicht geneigten Pultdachaufbau in Holzkonstruktion mit Wellplattendeckung. Außenwände sind weiß gestrichen, innen ist Sichtbeton vorhanden; das Garagenkipptor besteht aus weiß lackiertem Blech und ist nicht elektrisch betrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenmittelhaus eigengenutzt; die Garage war dem Wohnhaus zugeordnet.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach über dem Obergeschoss mit Abdichtung; nördlicher Bereich mit Kiesschüttung, südlicher Bereich mit hellbeiger Folienabdichtung und aufgesetzter Dachterrasse; zurückgesetzter Dachaufbau mit leicht geneigtem Pultdach und Aluminiumwellplatten. Garage mit massivem Flachdach und Pultdachaufbau in Holzkonstruktion mit Wellplattendeckung.

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung über Übergabestation im Untergeschoss, Versorgung über Nahwärmenetz der Siedlung; laut Gutachten betrieben über Hackschnitzelanlage oder Gas. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit enthält ein bedingtes Verbot eigener betriebsfertiger Heiz- und Warmwasseranlagen.

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Unterputzinstallation mit vermutlich ausreichenden Brennstellen.

• Fenster: isolierverglaste, gestrichene Holzfenster; im Süden durchgehende Fensterbänder in Erd- und Obergeschoss, im Erdgeschoss bodentief im Wohnbereich mit Terrassentür; Oberlichtschrägverglasung im Bad des Obergeschosses; PVC-Rollläden im südlichen Erd- und Obergeschoss, nach Norden und im Dachgeschoss keine Rollläden.

• Sanitärausstattung: Erdgeschoss mit Duschbad/WC, wandhängendem WC und Handwaschbecken; Obergeschoss mit Badewanne, Duschwanne, wandhängendem WC und zwei Handwaschbecken; Wasserenthärtungsanlage im Untergeschoss.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Biberach an der Riß mit ca. 32.000 Einwohnern im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg. Es befindet sich in einem südlichen Stadtteil von Biberach innerhalb eines städtebaulich geplanten Satellitenstadtteils.

Die Mikrolage ist von Reihen- und Kettenhäusern sowie südlich gegenüberliegenden Mehrfamilienhäusern in einem allgemeinen Wohngebiet geprägt. Das Reihenhaus liegt an einem Fußweg, die Garage an einer Wohnerschließungsstraße. Die Wohnlage wird als sehr ruhig, abgeschieden und von Grünflächen sowie Baumreihen umgeben beschrieben.

In Biberach bestehen zahlreiche Kindergärten, Schulen bis hin zu Gymnasien und Berufsschulen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf. Ärzte und weitere Infrastruktureinrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Der Nahverkehr ist über das Busnetz gesichert; zudem besteht ein Regionalbahnhof, über Ulm ein IC-Anschluss. Die Verkehrsanbindung wird im Gutachten als durchschnittlich bis gut beschrieben.

Das Hausgrundstück umfasst 182 m² und ist nach Augenschein eben. Der Zuschnitt ergibt sich aus dem Lageplan. Im Norden bestehen Hauszugang, Plattenbeläge, Betonstufen, kleine Natursteinmauer, Kiesfläche und Begrünung; im Süden liegen Terrasse mit Überdachung, begrünter Garten, Gehwegplatten, Kiesflächen sowie ein hoher blickdichter Holzlattenzaun. Das Garagengrundstück ist ebenfalls eben; für das Gebiet gilt der Bebauungsplan „Rißegger Steige 2. Änderung“ mit allgemeinem Wohngebiet, zweigeschossiger Bebaubarkeit, GRZ 0,6, abweichender Bauweise, Höhenbeschränkungen und Pultdachfestsetzung.

Telefon 069 93532 8589