Zwangsversteigerung Scheune

Verkehrswert: 27.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein landwirtschaftliches Gebäude (Scheune).

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.01.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung der sichtbaren Gebäudeteile sowie auf Grundbuch-, Kataster- und Bodenrichtwertunterlagen; Bauakten lagen nicht vor.

Gebäude

Es handelt sich um eine landwirtschaftliche Mehrzweckhalle beziehungsweise Scheune in traditioneller Mischbauweise mit geschätztem Baujahr um 1905/1910. Das genaue Baujahr war nicht belegbar. Die Grundfläche beziehungsweise Brutto-Grundfläche beträgt ca. 130 m². Der Baukörper ist eingeschossig mit hohem, offenem Hallenraum ausgebildet; in Teilbereichen bestehen eingezogene Zwischenebenen beziehungsweise Lagerbühnen.

Der untere Wandbereich besteht aus massivem Natursteinmauerwerk, darüber aus vertikaler Holzverschalung. Die Tragkonstruktion ist als sichtbares Ständer- und Riegelsystem aus Holz ausgeführt. Der Innenraum ist einfach und funktional geprägt. Der Hallenboden besteht aus unbefestigtem, verdichtetem Erdreich. Belichtung und Besonnung erfolgen im Wesentlichen über die Gebäudeöffnungen und ist als einfach zu bewerten.

Der Bauzustand ist deutlich überaltert und schadhaft. An der Dacheindeckung bestehen mehrere Fehlstellen mit Niederschlagseintrag. Die Holzverschalung weist offene Bretterfugen und Oberflächenschäden auf. Am Natursteinmauerwerk wurden Feuchtigkeitsspuren festgestellt; Türblatt und Zarge zeigen Witterungs- und Verschleißschäden. Sträucher und Bewuchs reichen teilweise unmittelbar an die Außenwände heran. Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Restnutzungsdauer wurde mit nur noch 3 Jahren angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude tatsächlich ohne geregeltes Mietverhältnis genutzt und wurde unentgeltlich zum Unterstellen von Gerätschaften sowie für Lagerzwecke fremdgenutzt; im Gutachten wird es zugleich als ansonsten leerstehend eingeordnet.

Das Objekt liegt in Gransdorf, Wohnplatz Hof Gelsdorf, mit ca. 300 bis 364 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist ländlich-peripher und landwirtschaftlich geprägt. Das Objekt liegt an einem Wirtschaftsweg im Bereich einer Gemeindestraße, angrenzend an die Kreisstraße K 90. Die Nachbarschaft ist locker bebaut und hofstellen- beziehungsweise landwirtschaftsnah strukturiert. Überörtliche Verkehrslärmeinwirkungen werden als gering beschrieben; lagebedingt sind jedoch punktuelle Geruchs- und Lärmimmissionen aus landwirtschaftlicher Nutzung möglich. Die Umgebung ist überwiegend von Acker- und Grünlandflächen geprägt.

Versorgungseinrichtungen befinden sich schwerpunktmäßig in den nächstgelegenen Grund- und Mittelzentren. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten beziehungsweise in Kyllburg und Bitburg erreichbar. Kindertagesstätten liegen in umliegenden Ortsgemeinden, weiterführende Schulen in Bitburg. Busverbindungen bestehen in der Region; nächstgelegene Regionalbahnhöfe sind Kyllburg und Erdorf. Die Anbindung an die A 60 erfolgt über die Anschlussstelle Badem.

Das Grundstück umfasst 1.221 m² und gliedert sich in einen hofnahen Bereich am Gebäude sowie angrenzende unbebaute Grünfläche. Die Zufahrt ist teilweise asphaltiert und geht in einen unbefestigten, erdigen Fahrstreifen über. Das Gelände fällt insgesamt nur geringfügig ab. Die Fläche ist überwiegend als Wiesenstreifen ausgebildet, teils mit höherem Bewuchs an den Fassaden.