Zwangsversteigerung Stahlhalle mit Büroeinbauten und Lagerfläche

Verkehrswert: 415.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine einfache, nicht unterkellerte Stahlhalle (3 Achsen) mit Büroeinbauten sowie Lagerfläche. Genehmigter Plan entspricht nicht den Gegebenheiten.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.09.2024 durch Augenschein besichtigt. Dabei konnte der hintere vermietete Teil der Halle nicht betreten werden; hier erfolgte die Bewertung auf Grundlage von Angaben und Unterlagen. Nicht sichtbare Bauteile wurden nicht geprüft.

Gebäude

Das Gebäude ist eine freistehende, nicht unterkellerte Halle in Stahlbauweise mit drei Achsen und wurde im Jahr 2011 errichtet. Umbau- oder Modernisierungsdaten liegen nicht vor. Die Halle umfasst Büro-, Sozial-, Lager- und Werkstattbereiche mit insgesamt ca. 338 m² Bruttogrundfläche; der genaue Grundriss basiert auf handschriftlichen Skizzen, da genehmigte und tatsächliche Ausführung teilweise abweichen. Der Grundriss ist zweckmäßig auf die Anforderungen von Kleingewerbe ausgerichtet.

Das Gebäude verfügt über einen Bürobereich im linken Teil, mittig und rechts Werkstatt- und Lagerflächen, die durch Leichtbauwände abgetrennt sind. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Halle ist insgesamt noch zeitgemäß und augenscheinlich gepflegt, allerdings mit Gebrauchsspuren und kleineren Schönheitsmängeln. Es gibt keine Hinweise auf gravierende Bauschäden; der rückwärtige Grundstücksbereich mit unbefestigter Lagerfläche zeigt aber Verschmutzungen durch gelagerten Aushub.

Das Areal unterliegt keinem Denkmalschutz, befindet sich jedoch in einem Wasserschutzgebiet (Zone IIIa). Die bauliche und rechtliche Nutzbarkeit ist durch den rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Gewerbepark Wörnersangewand“ eindeutig als Gewerbegebiet festgelegt.

Grundstück

Das Grundstück weist eine Größe von 1.473 m² auf, ist eben, regelmäßig zugeschnitten (ca. 21,5 m Straßenfront, ca. 69 m tief) und länglich-schmalseitig. Es handelt sich um ein Reihengrundstück am Rand eines Gewerbegebietes, erschlossen durch eine öffentliche Straße mit Gehweg (Wilhelm-Maybach-Ring). Anlagen umfassen befestigte Zufahrten mit Betonpflaster und unbefestigte Lagerflächen im rückwärtigen Bereich. 6 PKW-Stellplätze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt gewerblich vermietet. Es gibt verschiedene Mieter für Büro-/Sozialräume, Werkstatt-/Lagerflächen sowie Außenlager. Die Nutzung erfolgte zu Lager- und Büroräumen sowie als Lagerplatz für Erdaushub im Außenbereich.

• Pultdach aus Metallsandwichplatten

• Gas-Zentralheizung im Bürobereich mit zentraler Warmwasserversorgung und Edelstahlkamin

• Wärmeübertragung durch Heizkörper im Bürobereich

• Elektroinstallation vorhanden (Detailgrad nicht angegeben)

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Manuelle Sektionaltore, Holztüren

• Bodenbeläge: Kunststeinfliesen, Laminat, Fliesen in Küche/Sanitär

• Sanitärausstattung: Keramische WC-/Waschbecken, Fliesen an Wand und Boden in Sanitärbereichen

• Abgehängte Rasterdecken (Bürobereich)

• Außenanlage: Betonpflaster im Zugangsbereich, unbefestigte Lager- und Freiflächen, Zaunanlage.

Baden-Baden - Stadtteil Haueneberstein, ca. 4.167 Einwohner, Landkreis Baden-Baden, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich nordwestlich des Zentrums von Haueneberstein am Rand eines Gewerbegebiets. Die Mikrolage ist durch eine gewerblich geprägte Umgebung mit ähnlicher Nachbarbebauung gekennzeichnet; Beeinträchtigungen ergeben sich durch typische Emissionen eines Gewerbestandorts und durch zeitweise Lagerung/Ablagerung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche, vollständig ausgebaute Straße (Wilhelm-Maybach-Ring, Asphalt, Gehweg). Das Objekt liegt nicht in einem Naturschutzgebiet.

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 600 m, S-Bahn 900 m) und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind im Ort und im nahen Baden-Baden vorhanden. Gute Verkehrsanbindung an die B3/B500, BAB A5; Fernverkehrsanschluss (ICE/IC) am Bahnhof Baden-Baden (ca. 5 km).

Das Grundstück ist eben, länglich-regular, mit einer Straßenfront von 21,5 m und ca. 69 m Tiefe. Im vorderen Bereich befestigt, im hinteren Bereich unbefestigte Lagerflächen, vereinzelter Bewuchs nicht explizit beschrieben.