Zwangsversteigerung Unbebautes Grundstück (Grünland)

Verkehrswert €: 60.500,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, das als Grünland genutzt und verpachtet ist.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30. Juli 2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme der Fläche; zusätzlich erfolgte eine Bewertung anhand von Unterlagen, Katasterauszügen, Kartenmaterial und Auskünften aus dem Bauamt.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt ist ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von 940 m². Es handelt sich um ein langgestrecktes Viereck. Die Fläche ist topfeben und liegt auf etwa 100 m über NN in der Oberrheinischen Tiefebene. Der Untergrund besteht aus Schwemmlandböden mit sandigem Lehm, die eine mittlere Ackerzahl (50 bis 53) mit mäßigem Ertragspotential aufweisen.

Das Grundstück ist derzeit gepflegt und als Grünland genutzt; die Vegetation wirkt gemäht. Das Grundstück liegt ortsnah an einer asphaltierten Straße und ist über diese gut zugänglich. Nach Flächennutzungsplan ist es als zukünftige Wohnbaufläche dargestellt; die tatsächliche Nutzung ist derzeit landwirtschaftlich.

• Eine Grunddienstbarkeit liegt vor: In einer Tiefe von 5,50 m vom Nachbarhaus aus ist ein Wohngebäude-Errichtungsverbot eingetragen.

• Die Fläche ist verpachtet, mit einem vertraglich vereinbarten Vorverkaufsrecht zugunsten des jetzigen Pächters.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück verpachtet und wurde landwirtschaftlich als Grünland genutzt. Es besteht eine Umwidmungsperspektive (Bauerwartungsland).

Weisenheim am Sand, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz, ca. 5.100 Einwohner

Das Grundstück liegt am Ortsrand in der Nähe der Wiesenstraße, in direkter Nachbarschaft zu einem bestehenden Wohnbaugebiet. Im Westen schließen Hofgebäude eines landwirtschaftlichen Betriebs an, im Osten Garten- und Landschaftsbaubetrieb sowie die Grünschnittsammelstelle und Kompostierflächen. Die Zuwegung erfolgt über eine asphaltierte Straße. Die Lage wird als siedlungsnah beschrieben, was sich wertsteigernd auswirkt.