Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 35.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.10.2025 besichtigt. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme des Grundstücks. Weitere Bewertungen stützten sich auf Unterlagen wie Kataster- und Grundbuchauszug, Flächennutzungs- sowie Bebauungsplan.

Grundstück

Das Grundstück umfasst gemäß Grundbuch 375 m². Es befindet sich von der Straße aus ansteigend auf der westlichen Seite der Hauptstraße und hat eine Straßenfront von ca. 14 m. Die Grundstücksform ist unregelmäßig und teilweise unzweckmäßig.

Bebauung ist nicht mehr vorhanden; das ehemalige Gebäude wurde nach einer Explosion und einem darauffolgenden Brand abgetragen.

Das Grundstück ist bis auf die Nutzung eines Wegerechts vollkommen ungenutzt. Im nördlichen Bereich wird eine Teilfläche als Zufahrt für ein Nachbargrundstück genutzt. Die Flächen sind ohne bewusste Gestaltungsmaßnahmen und weisen keinen erkennbaren, erwähnenswerten Bewuchs auf. Die Zuwegung erfolgt über die asphaltierte, vollständig ausgebaute Hauptstraße mit beidseitigen Gehwegen. Es handelt sich um baureifes Land mit öffentlich-rechtlich zulässiger Wohnnutzung und entsprechendem Bebauungsplan. Alt- oder Schadstofflasten sind gemäß Gutachten nicht gegeben; das Grundstück wird als altlasten- und schadstofffrei eingeschätzt. Die Anschlussmöglichkeiten an Ver- und Entsorgungsleitungen bestehen nach Angaben vor Ort derzeit nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und ungenutzt. Eine Nutzung erfolgt lediglich durch das ausgeübte Wegerecht des Nachbargrundstücks.

Ort: Arzbach, ca. 1.600 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage & Wohnlage:
Das Grundstück liegt im Ortskern an der Hauptstraße von Arzbach. Die Umgebung ist von überwiegend 1- bis 2-Familienhäusern in homogener Bebauung geprägt, meist einfache Wohnlage. Es handelt sich um eine Durchgangsstraße mit erhöhter Verkehrsbelastung. Das Grundstück ist von der Straße aus gut sichtbar, besitzt jedoch durch die unregelmäßige Form und das bestehende Wegerecht nur eingeschränkte Drittverwendungsmöglichkeiten. Die Vermarktung wird als mäßig eingeschätzt.
Beeinträchtigungen bestehen durch das Verkehrsaufkommen und gelegentlich erhöhte Immissionen. Das Grundstück liegt nicht in einem Naturschutzgebiet; Hinweise auf Biotope sind nicht gegeben.

Daseinsvorsorge & Infrastruktur:
Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Allgemeinärztliche Versorgung ist vorhanden, ein Krankenhaus in ca. 5 km Entfernung in Montabaur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Nachbarort Neuhäusel und in Bad Ems verfügbar. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die nächstgelegenen (ICE-)Bahnhöfe sind 6 bis 9 km entfernt, Autobahnanschluss ca. 9 km. Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf, weiterführende Schulen und größere medizinische Einrichtungen sind in Bad Ems und Montabaur erreichbar.

Grundstück:
Die Topografie steigt von der Straße aus leicht an, ist also nicht eben, sondern zeigt ein Gefälle. Das Grundstück weist eine ca. 14 m breite Front zur Straße auf und erstreckt sich in die Tiefe unregelmäßig. Bedeutender Bewuchs oder nennenswerte Gartenanlage sind nicht vorhanden.