Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 110,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.

Das hier zu bewertende Grundstück befindet sich in einer sogenannten „Insellage“, weil es von seinen beiden Nachbargrundstücken vollständig umschlossen wird. Es ist nur nach Überquerung eines dieser beiden Nachbargrundstücke erreichbar. Sollte es nicht vom Eigentümer des südlichen Nachbargrundstücks oder einem Ersteigerer des nördlichen Nachbargrundstücks (7 K 19/23) erworben werden, macht sich die Vereinbarung eines (Not )-Wegerechts notwendig.

Das Bewertungsgrundstück ist am Stichtag unbebaut. Es ist lediglich mit Nebengebäuden bebaubar und ansonsten nur als Grün- bzw. Gartenfläche nutzbar und mit Gestrüpp, Büschen, vereinzelten Bäumen und Wildwuchs bestanden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem einige Trümmerteile der nördlich angrenzenden Scheune des Nachbargrundstücks (vgl. 7 K 19/23). Das Grundstück ist südlich durch den Zaun des dortigen Nachbargrundstücks begrenzt. Ansonsten sind keine Einfriedungen vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Grundstück eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stendal, im Ortsteil Möringen (ca. 556 Einwohner).

Das Grundstück liegt in zentraler Ortslage von Möringen, in der Gartenstraße. Bei der „Gartenstraße“ handelt es sich um eine Gemeindestraße deren Oberfläche mit einem Granitkopfsteinpflaster befestigt ist. Der Belag wurde augenscheinlich vor nicht allzu langer Zeit saniert und weist einen guten Zustand auf. Die Straße ist mit beidseitigen Borden, Bürgersteigen und einer Straßenbeleuchtung ausgebaut. Die Gehwege sind mit Betonverbundpflaster befestigt. Parkmöglichkeiten bestehen nahe des Bewertungsobjekts am Straßenrand. In der Straße befinden sich überwiegend 1-geschossige Einfamilienhäuser in offener Bebauung. Für Dorflagen mittlere Wohn- und Geschäftslage.

Durch die relativ geringe Entfernung zur Kreisstadt Stendal (ca. 13 km) ist eine Vollversorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs, Schulen, Freizeit- und öffentlichen Einrichtungen ausreichend gewährleistet. Ein Bahnhof liegt unweit südlich von Möringen, eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden.