Zwangsversteigerung vier land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke

Verkehrswert:
13.000,00 € (lfd. Nr. 1),
22.000,00 € (lfd. Nr. 2),
11.000,00 € (lfd. Nr. 3) und
10.000,00 € (lfd. Nr. 4)
Objektbeschreibung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstücke

Gesamtverkehrswert: 56.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um vier land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 43.489 m², verteilt auf die Flurstücke 27/0, 48/0, 62/0 und 25 mit unterschiedlichen Ackerzahlen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.03.2026 um 10:00 Uhr im Rahmen einer Ortsbesichtigung vom Gutachter ohne Teilnahme weiterer Verfahrensbeteiligter besichtigt. Die Bewertung basierte auf der eigenen Inaugenscheinnahme sowie auf verschiedenen amtlichen Unterlagen, Auskünften und Karten.

Grundstück

Die zu bewertenden Flurstücke sind unbebaute Landwirtschaftsflächen. Die Grundstücke befinden sich am oder nahe dem Ortsrand kleiner Ortschaften in ländlich geprägter Umgebung und zeichnen sich durch eine überwiegend ebene Topografie ohne natürliche Hindernisse aus. Flurstück 27 liegt nordwestlich von Lössewitz, Flurstück 48 am südwestlichen Ortsrand von Lössewitz und südlich der Kreisstraße 1141, Flurstück 62 südöstlich von Lössewitz und Flurstück 25 südöstlich von Berenbrock östlich der Landesstraße 25. Die Zuschnitte sind fast durchweg rechteckig, Flurstück 48 ist trapezförmig.

Die einzelnen Flächen weisen folgende Größen und Nutzungen auf:

• Flurstück 27: 10.382 m², ackerbaulich genutzt, durchschnittliche Ackerzahl 23

• Flurstück 48: 15.009 m², ackerbaulich genutzt, vor Ort waren Altreifen, Strohballen und ein Anhänger gelagert, durchschnittliche Ackerzahl 32

• Flurstück 62: 8.088 m², ackerbaulich genutzt, durchschnittliche Ackerzahl 32

• Flurstück 25: 10.010 m², zum Zeitpunkt der Besichtigung brachliegend, durchschnittliche Ackerzahl 15

Das Flurstück 25 ist im Altlastenkataster des Landkreises Börde als Altlastenverdachtsfläche aufgrund einer ehemaligen Hausmülldeponie registriert, aktuell liegt die Fläche jedoch brach. Für Flurstück 25 bestehen außerdem zwei Dienstbarkeiten: ein Leitungsrecht für eine 20-kV-Freileitung sowie eine Hochspannungsleitung.

Teilflächen (Flurstücke 48, 62 und 25) liegen in der Entwicklungszone des Biosphärenreservats Drömling Sachsen-Anhalt. Alle Flächen sind im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Flächen dargestellt und befinden sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Eine bauliche Nutzung ist ausgeschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Fläche überwiegend landwirtschaftlich genutzt und verpachtet. Ein Teil nutzungsfrei (Flurstück 25 lag brach).

Ort: Berenbrock (Gemeinde Calvörde, Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, ca. 167.104 Einwohner im Landkreis)

Mikrolage und Wohnlage

Die Flurstücke sind landwirtschaftlich geprägt und liegen teils am unmittelbaren und teils am weiteren Ortsrand in dörflicher Umgebung. Teilweise grenzen sie an Kreis- oder Landesstraßen, die übrigen Flächen werden von Wirtschaftswegen erschlossen. Die direkte Umgebung ist von weiteren landwirtschaftlichen Nutzflächen und vereinzelter Bebauung geprägt. Störende Immissionen oder Einschränkungen durch Nachbargrundstücke sind nicht ersichtlich. Teilflächen befinden sich im Biosphärenreservat Drömling (Entwicklungszone), was die zukünftige Nutzung beeinflussen kann.

Grundstück

Die Flächen liegen insgesamt eben und sind teilweise von Wirtschaftswegen, Dorfstraßen oder Landesstraßen zugänglich. Die Zuschnitte sind überwiegend rechteckig, Flurstück 48 ist leicht trapezförmig. Ein natürlicher Bewuchs oder besondere Bepflanzungen werden nicht erwähnt, das Gelände ist teils ackerbaulich genutzt, teils brache Fläche.

Beeinträchtigungen

Für Flurstück 25 besteht eine Altlastenverdachtsfläche, da bis 1985 eine Hausmülldeponie bestanden hat. Die Fläche liegt derzeit brach, der Minderwert wurde im Gutachten berücksichtigt. Für Flurstück 25 bestehen zudem zwei Dienstbarkeiten für Leitungen. Flurstücke 48, 62 und 25 liegen außerdem im Entwicklungsbereich des Biosphärenreservats.