Zwangsversteigerung vier unbebaute Grundstücke im Außenbereich

Lfd. Nr. 1 : unbebautes Grundstück, teilweise mit Altbaumbestand; Verkehrswert: 720,00 €
Lfd. Nr. 2 : Wiesenfläche und vereinzelter Altbaumbestand; Verkehrswert: 2.600,00 €
Lfd. Nr. 4 : unbebaut, verbuscht und teilweise bewaldet; Verkehrswert: 100,00 €
Lfd. Nr. 5: verlandetes Grundstück mit ehemaliger Stauanlage und Holznebengebäude; Verkehrswert: 5.300,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere unbebaute Landwirtschafts-, Erholungs- und Wasserflächen, teils mit Altbaumbestand, verbuscht oder bewaldet sowie einem verlandeten Grundstück mit ehemaliger Stauanlage und Holznebengebäude.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.03.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von außen in Augenschein genommen. Eine vollständige Begehung aller Grundstücksbereiche sowie eine Innenbesichtigung des Holznebengebäudes waren nicht möglich, sodass die Bewertung teilweise auf Unterlagen und äußerer Beurteilung basiert.

weitere Gebäude

Auf den Flurstücken 30/1 und 30/2 befindet sich im nördlichen Bereich am asphaltierten Wirtschaftsweg ein Holznebengebäude mit angrenzendem Unterstand aus Holz. Nach äußerer Beurteilung handelt es sich vermutlich um ein Freizeitgebäude in der Art eines Gartenhauses.

Dem Gebäude ist eine begehbare Terrassenfläche vorgelagert, die ursprünglich wohl auf Stelzen über dem Wasser errichtet wurde. Der äußere Gesamtzustand des Holzgebäudes ist als schlecht und vernachlässigt beschrieben. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; der Wertansatz der Außenanlagen wurde pauschal mit 1.000 € berücksichtigt.

Grundstücke

Versteigert werden vier selbstständig veräußerbare, unbebaute Grundstücke im Außenbereich mit unregelmäßigen Grundstücksformen und überwiegend geneigter, teils ebener Topografie. Die Flächen umfassen Flurstück 29 mit 1.811 m², Flurstück 31 mit 2.849 m², Flurstück 25/1 mit 238 m² sowie die Flurstücke 30/1 und 30/2 mit zusammen 10.861 m².

Der Schwerpunkt liegt auf dem größten Teilgrundstück 30/1 und 30/2, einem ehemaligen Teichgrundstück, das von einem mäandrierenden Bachlauf durchschnitten wird. An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine ehemalige Stauanlage mit zugehöriger Mönchanlage. Der Staudamm ist beschädigt; das Wasser ist abgeflossen, der frühere Teich führt derzeit kein Wasser und die Fläche ist verlandet sowie mit wasserliebenden Pflanzen bewachsen. Ob eine technische Wiederherstellung und baurechtliche Zulässigkeit möglich ist, konnte nicht abschließend geklärt werden.

Flurstück 31 ist als Wiesenfläche beschrieben, entlang des vermutlichen östlichen Grenzverlaufs mit vereinzeltem Altbaumbestand. Im südlichen Bereich grenzt es an den Bachlauf, weshalb dort mit erhöhter Feuchtigkeitsbelastung zu rechnen ist.

Flurstück 29 grenzt an das ehemalige Teichgrundstück sowie an den Wirtschaftsweg und wird im Süden und Osten vom Bachlauf begrenzt. Es ist nur eingeschränkt und teilweise als Grünland nutzbar und mit Altbaumbestand, Sträuchern sowie vermutlich Thuja bewachsen. Flurstück 25/1 ist dreiecksförmig zugeschnitten, vermutlich verbuscht und teilweise bewaldet; Teile der ursprünglichen Staumauer des angrenzenden Teichgrundstücks können sich darauf befinden. Für alle Flächen gilt Außenbereich nach § 35 BauGB; ein Bebauungsplan besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt unbebaut und nach den Feststellungen des Gutachtens weder verpachtet noch gewerblich genutzt; die Flächen dienten tatsächlich als Wiesen-, Gehölz-, Erholungs- bzw. ehemalige Teichflächen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in 56291 Lamscheid, Ortsteil Lamscheid, in der Ortsgemeinde Leiningen mit ca. 700 Einwohnern, im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz; die Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein hat ca. 24.000 Einwohner.

Die Grundstücke liegen im Außenbereich, etwa 800 m vom Ortsrand entfernt. Die Umgebung ist durch Außenbereichsflächen geprägt. Im nördlichen Bereich der Flurstücke 30/1 und 30/2 sowie des Flurstücks 29 verläuft ein asphaltierter Wirtschaftsweg; nennenswerte Immissionen wurden zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht festgestellt. Ein Bachlauf durchschneidet bzw. begrenzt mehrere Flurstücke und beeinflusst insbesondere die Feuchtelage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte und Tankstellen befinden sich in Emmelshausen; weitere Einkaufsorte sind Kastellaun, St. Goar, Boppard und Simmern. Kindergärten, Grundschule und Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sind in Emmelshausen vorhanden, Gymnasien in Simmern und Boppard. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in Emmelshausen, Krankenhäuser in Boppard, Simmern, Koblenz, St. Goar und Oberwesel. Anschlüsse an die A 61 bestehen bei Emmelshausen und Pfalzfeld.