Zwangsversteigerung vier unbebaute Grundstücke

Lfd. Nr. 1: Flurstück 2966/13 ( Robert-Bosch-Straße), Verkehrswert €: 780.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 2966/29 ( Gottlieb-Daimler-Straße), Verkehrswert €: 121.000,00
Lfd. Nr. 3: Flurstück 2966/30 ( Gottlieb-Daimler-Straße), Verkehrswert €: 126.000,00
Lfd. Nr. 4: Flurstück 2966/34 ( Beindersheimer Straße), Verkehrswert €: 347.000,00

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um vier unbebaute Grundstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 07.07.2023 vollständig von außen begangen und besichtigt. Die Bewertung erfolgte überwiegend auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen sowie der örtlichen Inaugenscheinnahme.

Grundstück

Die Versteigerung umfasst vier unbebaute Grundstücke mit den Flurstücknummern 2966/13 (7.124 m²), 2966/29 (1.100 m²), 2966/30 (1.190 m²) und 2966/34 (3.126 m²). Die Grundstücke sind als baureifes Land im Gewerbegebiet ausgewiesen und verfügen über eine gute verkehrliche Erreichbarkeit. Der Zuschnitt ist jeweils viel- bis mehreckig, die Geländeoberfläche ist annähernd eben.

Die Grundstücke sind vegetationsarm (Brachland) und es existiert laut Auskunft keine relevante Altbelastung. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden; unterirdische Bauwerke wurden ebenfalls nicht festgestellt. Flurstück 2966/34 ist teilweise (1.446 m²) durch eine 110 kV-Freileitung mit entsprechendem Schutzstreifen belastet, was eine Einschränkung der Bebaubarkeit in diesem Bereich bedeutet. Für das gesamte Gebiet bestehen Bebauungspläne, die eine Bebauung mit maximal drei Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 2,0 ermöglichen.

Im Bereich der Schutzstreifen ist eine Wohnnutzung sowie die Anpflanzung größerer Gehölze ausgeschlossen. Das Gebiet ist für gewerbliche Nutzungen vorgesehen, einzelne wohnliche Nutzungen sind in untergeordneter Form laut Bebauungsplan ausnahmsweise zulässig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt und stand leer. Es bestehen keine Pacht-, Miet- oder sonstige Nutzungsverhältnisse.

Frankenthal (rund 48.000 Einwohner, kreisfreie Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz).

Das Objekt befindet sich im nördlichen Gewerbegebiet der Stadt, angrenzend an bebaute Gewerbe- und teilweise Wohnflächen. Die Nachbarschaftsbebauung ist heterogen (Mischgebiet, Gewerbe, einzelne Wohnnutzungen). Die Grundstücke sind direkt an asphaltierten Straßen mit gepflasterten Gehwegen gelegen. Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen; ein Naturschutzgebiet oder Biotop wurde nicht genannt. Es besteht eine Belastung durch eine 110-kV-Freileitung mit Schutzstreifen auf Flurstück 2966/34.

In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: Grund-, Haupt-, Realschulen, Gymnasium, Kindergärten sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbusse und ein Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung.