Zwangsversteigerung Vierfamilienhaus

Verkehrswert: 570.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Vierfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde zwischen ca. 1965-68 in Massivbauweise errichtet, es verteilt sich auf 4 Einheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 306 m². Das Gesamtgebäude befindet sich augenscheinlich in einem überwiegend durchschnittlichem Bauunterhaltungszustand. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem durchschnittlichem, in Teilen gutem Bauunterhaltungszustand. Es liegt bei diesen beiden Einheiten kein relevanter Reparaturstau vor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen vermietet.

Garage:
An der südöstlichen Gebäudeecke ist die Garage in Massivbauweise angebaut. Sie ist eingeschossig, teilunterkellert und hat ein Flachdach. Das Erdgeschoss umfasst eine Doppelgarage, während im Kellergeschoss ein Garagenplatz vorhanden ist.

Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Fliesen + Natursteinfliesen, Laminat.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001).
Heizung: ölbefeuerte Einzelöfen - keine Zentralheizung vorhanden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Malsch-Völkersbach.

Das unregelmäßig, nahezu rechteckig geformte Eckgrundstück liegt entlang der Merkur- und der Allmendstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus einer Wohnbebauung, gegenüber gibt es einen Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden.