Zwangsversteigerung Waldfläche und 2 Landwirtschaftsflächen

Eingetragen im Grundbuch von: Bermaringen

• lfd. Nr. 1: Zweifamilienhaus
  Verkehrswert: 518.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Flurstück: 917, Landwirtschaftsfläche
  Verkehrswert: 4.740,00 €

• lfd. Nr. 3: Flurstück: 3799, Waldfläche
  Verkehrswert: 13.100,00 €

• lfd. Nr. 4: Flurstück: 918, Landwirtschaftsfläche
  Verkehrswert: 2.220,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein forstwirtschaftlich genutztes Waldflurstück mit 6.303 m² Holzbodenfläche. Des Weiteren gelangen zwei Landwirtschaftsflächen (Flurstück 917 + 918) und ein Zweifamilienhaus zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.12.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begangen. Die Bewertung beruht auf den dabei erhobenen Bestandesdaten, einer Geländekartierung der Bestockungseinheiten, einer teilweisen Vollkluppung sowie vorgelegten Grundbuch- und Bewertungsunterlagen.

Grundstück

Das Flurstück 3799 umfasst 0,6303 ha bzw. 6.303 m² forstliche Betriebsfläche; die Holzbodenfläche entspricht vollständig der Flurstücksfläche. Es handelt sich um eine vollständig bewaldete, von Wald umgebene Parzelle in ebener Lage innerhalb eines größeren Waldkomplexes.

Im Westen und Norden ist die Standorteinheit Feinlehm, im Südosten Schichtlehm ausgewiesen. Die Nährstoffversorgung wird als gut, der Wasserhaushalt als mäßig frisch beschrieben; das Substrat ist durchlässig, Staunässe ist nicht zu erwarten. Die Leistungsfähigkeit der vorhandenen Baumarten liegt auf durchschnittlichem Niveau.

Die Erschließung erfolgt über angrenzende Wege; entlang der westlichen Grenze verläuft ein Weg. Die mittlere Rückedistanz zur LKW-verladbaren Holzlagerung beträgt nur etwa 70 m und ist damit günstig.

Die Bestockung gliedert sich in vier Unterflächen.

• Unterfläche 1 umfasst 0,2000 ha mit 80- bis 120-jährigem, gedrängt bis geschlossenem Baumholz aus rund 65 % Buche und 35 % Eiche bei Bestockungsgrad 0,97 und Holzvorrat von 340 Vfm/ha.

• Unterfläche 2 umfasst 0,0540 ha mit 70- bis 75-jährigem Fichtenbaumholz, locker bis gedrängt, Bestockungsgrad 0,96 und hohem Vorrat von 565 Vfm/ha.

• Unterfläche 3 ist ein 60-jähriger, sich auflösender Fichtenbestandesrest von 0,0450 ha mit tatsächlich nur 10 Vfm Holzvorrat.

• Unterfläche 4 umfasst 0,3303 ha mit 7- bis 12-jähriger Kultur als Buntmischung aus Buche/Hainbuche, Eiche/Roteiche, Spitzahorn, sonstigen Laubbäumen und Lärche bei Bestockungsgrad 1,0.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Flurstück forstwirtschaftlich genutzt und mit unterschiedlich alten Waldbeständen bestockt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Bermaringen mit rund 2.300 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch die Einbindung in einen größeren, rundum von Wald umgebenen Waldkomplex geprägt. Das Flurstück liegt an einem Waldweg entlang der westlichen Grenze.

Die Grundversorgungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich typischerweise im Gemeindegebiet und den umliegenden Orten; die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über das regionale Straßennetz und Busverbindungen, Bahnanbindungen sind in den umliegenden Zentren erreichbar.