Zwangsversteigerung Wochenendhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 343.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wochenendhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgten Modernisierungen (2002 Einbau von Kunststoffisolierverglasten Fenster, 2010 Erstellung eines Edelstahlkamins, 2012 Erneuerung der Ölzentralheizung). In den Planunterlagen des Kellergeschosses ist ein nicht unterkellerter Bereich dargestellt. Ein Kellerfenster auf der Südfassade weist in diesem Bereich auf einen Kellerraum hin. Aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung kann eine Raumeinteilung auf Basis der Bauunterlagen nicht erfolgen. Das Dachgeschoss besitzt vier Dachflächenfenster, jeweils ein Dachflächenfenster nach Norden, Süden, Westen und Osten. Die Grundrissgestaltung ist individuell, bedingt erweiterungsfähig, es sind gefangene Räume vorhanden. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis ausreichend bewertet werden. Der bauliche Zustand zeigt sich befriedigend. Aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung können keine Aussagen hinsichtlich eines Unterhaltungsstaus und Renovierungsbedarfs mit Ausnahme der Verfärbungen im Sockelbereich an der Südfassade getroffen werden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² teilen sich auf in:

KG: Treppe in das Kellergeschoss, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3 unter dem Balkon
EG: Eingangsbereich (Raum 1) mit Treppe in das Hanggeschoss und Treppe in das Dachgeschoss, mit Zugang in ein Badezimmer mit Zugang in Raum 2 mit Zugang auf den Balkon mit Zugang in Raum 3 mit Zugang auf den Balkon mit Zugang in die Küche
DG: Treppe in das Dachgeschoss

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt. Es konnte keine Nutzungsänderung zu Dauerwohnzwecken recherchiert werden.

Dachform: Walmdach
Elektroinstallation: oberirdische Stromeinführung
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2012, Brenner 29 kW (Nennwärmeleistung), zusätzlicher Kaminanschluss
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Fenster: überwiegend Kunststoffisolierverglasung mit Kunststoffrollläden,
besondere Bauteile: Balkon

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rheinbreitbach.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ortsrand (Außenbereich), die Zuwegung erfolgt über das Nachbarflurstück Nr. 180/24. Die Rheinblickstraße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr, Gehwege sind nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum Rheinbreitbach beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Unkel und Bad Honnef vorhanden. Grundschule und Ärzte sowie weiterführende Schulen können in Königswinter, Linz am Rhein und Bonn besucht werden. Es gibt keine öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe.

KSK Immobilien GmbH, 02241/100-202, Frau Fassbender/877