Zwangsversteigerung Wochenendhaus

Verkehrswert: 22.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wochenendhaus, das im Jahr 1970 erbaut wurde und leicht renoviert ist.

Das frei stehende, einfach ausgestattete Gebäude ist eingeschossig und besteht aus Holz auf einem Betonfundament und einem gemauerten Keller. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage sowie Kellerräume. Das Erdgeschoss beinhaltet einen Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer und ein WC mit Waschbecken. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 qm.

In einem Nebengebäude (BJ ca. 1970, eingeschossig, Massivbauweise, Flachdach) befinden sich Sanitäranlagen. Es besteht bei beiden Gebäuden ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Auch die Außenanlagen sind insgesamt ungepflegt und teilweise vermüllt.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Das Objekt wurde eigengenutzt und war nicht vermietet. Eine Nutzung zu Renditezwecken ist aufgrund des Bebauungsplans nicht möglich.

• Dachform: Flach geneigtes Satteldach, eingedeckt mit Dachstein (Beton)

• Heizung & Warmwasser: Keine Heizung vorhanden

• Elektroinstallation: Einfache Ausstattung

• Böden: Einfacher Holzbelag (OSB-Platten, Holzdielen)

• Fenster: Einfachfenster und Doppelfenster aus Holz

• Sanitärausstattung: 1 WC, 1 Handwaschbecken

Mikrolage/Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich in Falkenstein, einem Ortsteil mit etwa 190 Einwohnern. Die Wohnlage liegt am Ortsrand, etwa 2 km vom Ortszentrum entfernt. Es gibt keine Beeinträchtigungen und die Nachbarschaft ist ausschließlich wohnbaulich geprägt. Die Bauweise ist offen und geschossig. Naturschutzbelange sind nicht vermerkt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Die nächstgelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich etwa 9 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahn sind ebenfalls rund 9 km entfernt in Winnweiler zu erreichen. Die Herzentalstraße ist ein unbefestigter Wirtschaftsweg.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine starke Hanglage und ist fast rechteckig geformt. Es verfügt über eine Straßenfront von ca. 65 m und eine mittlere Tiefe von etwa 23 m, bei einer Gesamtgröße von 1.613 m². Das Gelände ist teilweise eingezäunt.

Makrolage:
Falkenstein gehört zur Gemeinde im Donnersbergkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.