Zwangsversteigerung Wohn- & Lagergebäude mit Scheune und Fahrzeug-/Gerätehalle

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Lagergebäude, einer massiven Scheune sowie einer Fahrzeug- und Gerätehalle bebautes Grundstück. Das Grundstück umfasst die Flurstücke 118/2 (14 m²) und 122/2 (1.945 m²), insgesamt also ca. 1.959 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.04.2025 äußerlich und in Teilbereichen (außer dem 2-geschossigen Wohnbereich) besichtigt. Eine vollständige Besichtigung des Wohnbereichs war nicht möglich; viele Angaben beruhen auf äußeren Eindrücken, Unterlagen und typischen Annahmen für das Baujahr. Der bauliche Zustand wurde überwiegend augenscheinlich festgestellt.

Gebäude

Wohn- & Lagergebäude

Das Hauptgebäude ist ein nicht unterkellertes, in Teilen eingeschossiges, sonst zweigeschossiges Wohn- und Lagergebäude mit einem östlichen Anbau. Die Errichtung erfolgte um 1844; eine Modernisierung einzelner Bauteile wie Holzfenster, Dach und Heizungsanlage wurde um 1980/82 vorgenommen. Die Konstruktion besteht überwiegend aus Fachwerk (z.T. mit Stroh-Lehmausfachung) und teils massiven Wänden, die auf Natursteinfundamenten ruhen. Die Grundrissgestaltung ist im Wohnbereich nicht bekannt. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen auf einem Krüppelwalmdach. Teile des östlichen Anbaus sind bereits teilweise eingestürzt oder akut einsturzgefährdet. Insgesamt weisen sämtliche Bauteile wie Dach, Fassaden und Fenster einen extremen Unterhaltungs- und Sanierungsstau auf. Die Belichtung und Besonnung wird als befriedigend bis schlecht beschrieben. Ausstattungsstandard und Zustand im Inneren sind nicht bekannt, werden aber als einfach und stark renovierungsbedürftig angenommen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Massive Scheune:
Die Scheune wurde um 1900 errichtet und ist massiv gebaut, mit Satteldach. Auch sie ist in sehr schlechtem baulichen Zustand. Im Jahr 2017 wurde ein Bauantrag für eine Wohnnutzung gestellt, jedoch nicht umgesetzt; die Genehmigung ist verfallen.

Fahrzeug- & Gerätehalle:
Ebenfalls um 1900 errichtet, in Fachwerkkonstruktion mit massivem Anteil und Krüppelwalmdach (Betonsteindeckung). Auch dieses Gebäude befindet sich in schlechtem Zustand. Beide Nebengebäude wurden über eine pauschale Wertschätzung in die Bewertung einbezogen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 1.959 m² und liegt an einer innerörtlichen Verbindungsstraße. Die Straßenfront beträgt etwa 38 m, die mittlere Tiefe ca. 45 m. Das Gelände ist eben mit Südost-Ausrichtung; die Grundstücksform ist unregelmäßig. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und größtenteils baureifes Land. Es ist straßenseitig eingefriedet und verfügt über Gartenanlagen, Wege und Einfriedungen. Ein Gartenbereich mit Bewuchs ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Wohnbereich des Wohn- & Lagergebäudes von einer ukrainischen Flüchtlingsfamilie bewohnt. Die Nutzung der weiteren Gebäude erfolgt vermutlich als Lager bzw. steht leer. Ein Gewerbebetrieb ist nicht vorhanden. Zudem gibt es Mieter oder Pächter im Objekt.

• Dachform und Dacheindeckung: Krüppelwalmdach, Dachsteine (Beton) am Wohn- & Lagergebäude; Satteldach bei der Scheune

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Zustand unbekannt, vermutlich sanierungsbedürftig)

• Warmwasser: keine Angaben möglich

• Elektroinstallation: sehr einfache Ausstattung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 1980er Jahre), überwiegend original erhalten

• Türen: Original-Holzeingangstür, vermutlich alte Zimmertüren

• Böden: Keine genauen Angaben, vermutlich einfach

• Sanitärausstattung: Keine detaillierten Angaben, einfach zu vermuten

Ortsangabe:
Vordorf, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, ca. 3.170 Einwohner (Ortsteile zusammen), ca. 1.495 Einwohner im Ortsteil Vordorf.

Mikrolage / Wohnlage:
Das Grundstück liegt in mittiger Ortslage an einer innerörtlichen, voll ausgebauten Verbindungsstraße mit normalem bis stärkerem Verkehr. Die Umgebung ist überwiegend durch offene und aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. Beeinträchtigungen ergeben sich insbesondere durch den Straßenverkehr auf der Hauptstraße; die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend wohnbaulich, vereinzelte Nebennutzungen möglich.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im rund 3 km entfernten Meine und in Gifhorn. Kindergarten und Grundschule bestehen in Vordorf selbst; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist somit gegeben, Bahnhöfe befinden sich in Meine, Gifhorn-Süd und Braunschweig.

Grundstück (Topografie/Beschaffenheit):
Das Grundstück ist annähernd eben mit Südostausrichtung und unregelmäßiger Form. Die Straßenfront beträgt ca. 38 m, die Tiefe ca. 45 m. Es ist eingefriedet und teils gärtnerisch angelegt. Der Baugrund ist als gewachsen und normal tragfähig beschrieben, eine Lage in Biotop oder Naturschutzgebiet wurde nicht genannt.