Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftsgebäude als Wohnungsteileigentum

Verkehrswert: 253.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem Vorderhaus vorne, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet sowie das Sondernutzungsrecht an einer Hoffläche im Aufteilungsplan mit 1 bezeichnet.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1890 errichtet. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr zeittypisch, nach Aufteilungsplan. Die Räumlichkeiten mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 169 m² teilen sich auf in 7 Zimmer, 1 Küche mit Bad, 2 Flure, 2 WC`s, 1 Terrasse. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist normal, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Grundstück:

Auf dem Flurstück 1610/2, Gemarkung Speyer stehen ein Zweifamilienhaus (im Aufteilungsplan mit Nr. 2) und ein Wohn- und Geschäftsgebäude (im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet) im Wohnungsteileigentum.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Speyer (ca. 50.000 Einwohner).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnstation) sind in fußläufiger Entfernung.