Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus, Gewerbe-/Werkstattgebäude und Grundstück

Lfd. Nr. 1: Flurstück 611/1, gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus, Verkehrswert €: 133.000,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 611/2, 2,0 m² belegen zwischen Flurstück 611/1 und Nachbargrundstück 613/8: Verkehrswert €: 1.000,00
Lfd. Nr. 3: Flurstück 3786/611, Gewerbegebäude (Werkstatt): Verkehrswert €: 42.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohn- und Geschäftshaus (Flurstk. Nr. 611/1), Werkstatt (Flurstk. 611/2) und Innenhof (Flurstk. 3786/611). Es besteht eine wirtschaftliche Einheit zwischen diesen Flurstücken.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich im Rahmen einer Außenbesichtigung von der Straßenseite und teilweise aus dem Innenhof durch Zugang über einen Nachbarn in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf Umständen, die bei dieser eingeschränkten Besichtigung offensichtlich waren, sowie auf verfügbaren Bauunterlagen und Auskünften des Bauamtes.

Gebäude - Wohn- und Geschäftshaus

Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach und wurde vermutlich um 1900 errichtet, der Wiederaufbau erfolgte nach Kriegsschäden ca. um 1950. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Ladengeschäft genutzt, darüber befinden sich Wohnflächen auf zwei Obergeschossen und im Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzflächen betragen laut Bauunterlagen ca. 127,86 m² Gewerbefläche im EG, 75,87 m² Wohnfläche im 1. OG, 58,09 m² im 2. OG und 52,79 m² im DG, insgesamt rund 314,61 m².

Die Grundrissgestaltung ist traditionell rechteckig und der Nutzung entsprechend funktional, eine nähere Beurteilung des Ausbaus war nicht möglich. Das Gebäude macht insgesamt einen unbewohnten und unsanierten Eindruck. Augenscheinlich wurde das Haus in einen Rohbauzustand versetzt.

Werkstattgebäude

Im Innenhof befindet sich ein eingeschossiges Werkstatt- bzw. Gewerbegebäude, das auf ca. 50 m² Nutzfläche geschätzt wird. Es ist in relativ einfachem Zustand, mit Überbauungen auf Nachbar- sowie eigenen Flurstücken. Die Verbindung zum Hauptgebäude ist durch den gemeinsamen Innenhof gegeben, die Erschließung ist jedoch unzureichend.

Grundstück Flurstück 611/2

Bei Flurstück 611/2 handelt es sich um eine ca. 2 m² große Parzelle, die zwischen Hauptgrundstück und Nachbar liegt. Sie ist baulich nicht separat nutzbar, sondern stellt lediglich eine kleine Teilfläche im Grundstücksverband dar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig leerstehend. Aufgrund der begonnenen, inzwischen unterbrochenen Sanierung lagen keine Miet- oder Pachtverhältnisse vor.

Bitburg (ca. 17.465 Einwohner), Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Die Hauptstraße ist eine gut frequentierte Einkaufsstraße mit überwiegender Wohn- und Geschäftshausbebauung. Nachbargebäude sind durchgehend mehrgeschössig, teils als Arztpraxen, Apotheken und Einzelhandel genutzt. Das Bewertungsobjekt grenzt an eine Fußgängerzone; eine Befahrung ist nur zum Be- und Entladen möglich.

Die Infrastruktur ist fußläufig ausgezeichnet: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen unterschiedlicher Stufen, Kindergärten, Ärzte und medizinische Einrichtungen sind im nahen Umkreis vorhanden. Bitburg besitzt gute Buslinienanbindung sowie einen Bahnhof, die Anbindung an die A60 und die B51 ist gegeben.

Das Grundstück ist eben, besitzt einen rechteckigen Zuschnitt und ist rund 148 m² (Hauptgrundstück 611/1), 2 m² (611/2) bzw. 76 m² (3786/611) groß. Es befindet sich in geschlossener Bebauung, der Innenhof ist überwiegend versiegelt oder bebaut. Angaben zum Bewuchs sind nicht enthalten, das Grundstück ist weitgehend überbaut.