Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon und Dachterrasse

Lfd.-Nr. 1 des BV: 50,00 €
Lfd.-Nr. 2 des BV: 167.450,00 €
Lfd.-Nr. 3 des BV: 11.500,00 €
Gesamtverkehrswert: 179.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau, Balkon und Dachterrasse sowie weiteren Flurstücken.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.11.2025 innen und außen besichtigt; lediglich der Dachraum war nicht einsehbar. Das Objekt wurde zudem anhand von Bauakten, Planunterlagen, Grundbuch-, Baulasten-, Altlasten- und Planungsunterlagen bewertet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht nutzbaren Dachraum. Das Ursprungsbaujahr wird mit ca. 1965 angegeben; aus der Bauakte ergeben sich Bauvorgänge ab 1962, Rohbauabnahme 1963, Schlussabnahme 1965, eine Heizungsanlage 1965, eine Balkonüberdachung 1971 und eine Umnutzung zur Gaststätte 1987. Das fiktive Baujahr wurde mit ca. 1975 angesetzt. Die Bruttogrundfläche beträgt rd. 424 m², der Bruttorauminhalt rd. 1.272 m³. Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 107 m², die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss auf rd. 106 m², hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von rd. 110 m².

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, Hausanschlussraum, Heizung, Lager, Flur sowie WC-Anlagen; ein großer Raum wurde ohne Genehmigung diskothekähnlich umgebaut. Das Erdgeschoss umfasst Flur und Treppenhaus sowie den ehemaligen Gastraum mit Nebenräumen, Küche, Lager und WC-Anlagen. Im Obergeschoss liegen Flur, mehrere Wohnräume, Küche, Bad, separates WC, Balkon und Dachterrasse. Die Grundrisse sind insgesamt zweckmäßig gestaltet. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.

Das Gebäude besitzt ein flach geneigtes Sattel- bzw. Giebeldach mit nicht ausbaufähigem Dachraum. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teils mit Wärmedämmverbundsystem. Modernisierungen erfolgten vor 2016 unter anderem an Fenstern, Heizung, Teilen der Elektroinstallation und am Innenausbau; sie blieben jedoch insgesamt unvollständig. Der Gesamtzustand ist schlecht. Es bestehen erhebliche Feuchtigkeits- und Rissschäden, teils unebene Bodenflächen, erheblicher Unterhaltungsstau, unzureichender Wärme-, Brand- und Schallschutz sowie allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt in Gänze unbenutzt und leerstehend.

• Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit ca. 10° Dachneigung; Eindeckung aus Welleternit, aufgrund des Baujahrs als asbesthaltig unterstellt; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, laut Gutachten ohne Funktion; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser teils zentral über die Heizung, teils über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: einfache bis bessere Ausstattung, technisch überaltert, teils Aufputzinstallation; mehrere Lichtauslässe und Steckdosen je Raum, Klingelanlage, Telefonanschluss, Zählerschrank, Unterverteilungen, Kippsicherungen, Starkstromanschluss

• Fenster: im Erdgeschoss Metall- und Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung, teils mit Sprossen und Eisengittern; im Obergeschoss Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung und Rollläden

• Sanitärausstattung: im Erdgeschoss WC-Anlage mit 1 WC und 1 Handwaschbecken; im Kellergeschoss getrennte WC-Anlagen mit mehreren WCs, Urinalen und Waschbecken; im Obergeschoss innenliegendes Bad mit Eckwanne mit Whirlfunktion, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken

Das Objekt liegt in St. Wendel, Kernstadt St. Wendel, mit ca. 28.000 Einwohnern im Landkreis St. Wendel im Saarland.

Die Mikrolage ist innerstädtisch unmittelbar am Stadtkern. Es handelt sich um eine Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem bis stärkerem Verkehr. Die Umgebungsbebauung ist durch gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen in aufgelockerter und geschlossener zwei- bis viergeschossiger Bauweise geprägt. Die Wohnlage wird als mittel bis gut, die Geschäftslage als einfach bis mittel beschrieben. Beeinträchtigungen bestehen durch Straßenverkehr sowie zeitweise Fluglärm.

Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof St. Wendel liegt rund 1 km entfernt; überregionale Straßenanbindungen bestehen über die B 41 und B 269, Autobahnanschlüsse sind im weiteren Umfeld vorhanden.

Das Grundstück ist eben und unregelmäßig zugeschnitten, mit ca. 16 m Straßenfront und ca. 12 m mittlerer Tiefe. Die Gesamtfläche beträgt 203,26 m². Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden. Das Gebäude ist zweiseitig grenzständig bebaut, davon einseitig angebaut; das Grundstück ist weitgehend überbaut und umfasst befestigte Flächen sowie einen nutzbaren Stellplatz.

Rechtsanwälte Staab & Kollegen, Gutenbergstraße 23, 66117 Saarbrücken