Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Metzgerei, Wohnung und Garage

Lfd. Nr. 1, Teileigentum, Blatt 488 - Gem. Gutachten handelt es sich um einen ehemaligen Metzgereibetrieb mit Nebenräumen und Garage, ca. 412 m² gewerbliche Nutzfläche. Verkehrswert: 250.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Wohnungseigentum, Blatt 489 - Gem. Gutachten handelt es sich um eine Wohnung nebst Balkon und Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 155 m² Wohnfläche.
Verkehrswert: 259.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume und Nebengebäude (Metzgereibetrieb) im Erd- und Kellergeschoss sowie die Garage Nr. 1 nebst die im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohn- und Nebenräume im Obergeschoss des Anwesens (Wohnung) mit Balkonen und Dachterrasse Nr. 2 in einem Wohn- und Geschäftshaus (beide Miteigentumsanteile).

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 06.02.2026 innen und außen besichtigt. Wesentliche wertrelevante Gebäudeteile konnten eingesehen werden; zu einzelnen Bereichen war der Zugang nicht möglich, im Übrigen stützt sich die Bewertung auf vorliegende Unterlagen und den sichtbaren Zustand.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, überwiegend unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise mit verschiedenen Anbauten und Garage. Die Baujahre sind nicht belegt; für Bewertungszwecke wurde der ältere Gebäudeteil mit ca. 1950 und Erweiterungen mit ca. 1970 angesetzt. Das Objekt ist nach WEG in zwei Einheiten gegliedert: Teileigentum Nr. 1 mit ehemaliger Metzgerei im Erd- und Kellergeschoss sowie Garage und Wohnungseigentum Nr. 2 mit der Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Gewerbe

Die Gewerbeeinheit umfasst rd. 266 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und rd. 145 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, insgesamt rd. 412 m². Im Erdgeschoss befinden sich Verkaufsräume, Laden, Büro, Essraum, Küche, Vorrats- und Abstellflächen, mehrere Kühlräume, Lager, Wurstküchen, Rauchkammer und Schlachthaus. Im Kellergeschoss liegen Lager-, Kühl-, Flur-, Personal- und Sanitärräume. Die Grundrissgestaltung ist stark auf den früheren Metzgereibetrieb zugeschnitten; eine nachhaltige gewerbliche Folgenutzung wird im Gutachten als stark eingeschränkt beurteilt.

Wohnung

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über rd. 155 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Flure, mehrere Kinder-/Gast-/Schlafräume, Hauswirtschaftsraum, Bad sowie Balkone und Dachterrasse. Die Konzeption ist nutzungsgerecht, dem Baukörper angepasst und bauzeittypisch; Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben.

Umbauten oder wesentliche Modernisierungen sind nicht erkennbar. Der Instandhaltungszustand des Gesamtobjekts wird als durchschnittlich beurteilt, mit altersgemäßer normaler Abnutzung und kleineren Feuchtigkeitsschäden, insbesondere am hofseitigen Eingang. Größerer Instandhaltungsstau wurde nicht festgestellt. Ein Denkmalschutz besteht nach den vorliegenden Angaben nicht.

weitere Gebäude

Zur wirtschaftlich relevanten Nebenbebauung gehört eine massive Garage an der Biedesheimer Straße mit fiktivem Baujahr ca. 1970 und rd. 39 m² Bruttogrundfläche. Sie ist dem Teileigentum Nr. 1 zugeordnet und befindet sich in mittlerem, durchschnittlichem Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Das Teileigentum Nr. 1 war als frühere Metzgerei stillgelegt und leerstehend; die Flächen waren nicht geräumt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Tonziegeleindeckung; Anbau zur Straßenseite mit Flachdach; Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech

• Heizung und Warmwasser: Wohnung mit Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über die Heizung; zusätzlich Kamin im Wohnzimmer; Gewerbeeinheit mit Heizstrahlern

• Elektroinstallation: jeweils ausreichende, nutzungsgerechte und zweckmäßige Elektroinstallation

• Fenster: Wohnung mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; Gewerbebereich vorwiegend mit Glasbausteinen

• Sanitärausstattung: Wohnung mit Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Urinal und Waschbecken; Gewerbebereich im Kellergeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Urinal

• Böden: Wohnung mit Laminat, Fliesen, Teppichboden und teilweise Parkett, Bad gefliest; Gewerbeeinheit mit Fliesen und Beton

• Innenwände/Wandbekleidungen: Mauerwerk; Wohnung mit Putz, Bad teilweise mit großformatigen Fliesen; Gewerbe mit Fliesen, Putz und Paneelen

• Deckenbekleidungen: Wohnung mit Putzanstrich sowie Holz- bzw. Holzwerkstoffverkleidungen; Gewerbe mit Anstrich

• Treppen: Wohnung mit Massivholztreppe und Teppichfliesenbelag; Gewerbe mit Betontreppe

• Hauseingangstür/Innentüren: Wohnung mit Alutür mit Lichtausschnitt und Innentüren aus Holz bzw. Holzwerkstoff; Gewerbe mit Metalltür

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in 67308 Bubenheim (Pfalz) im Donnersbergkreis, Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde hat rund 425 Einwohner.

Die Mikrolage befindet sich am südöstlichen Ortsrand in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil nach § 34 BauGB, geprägt von Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung am Rand des alten Ortskerns. Das Objekt liegt an einer innerörtlichen Straße; zusätzlich verläuft östlich die L 448 als überörtliche Verbindungsstraße. Das Gutachten beschreibt die Immissionssituation als mäßig bis tageszeitabhängig rege, jedoch ohne nutzungseinschränkende Auswirkungen. Die Nachbarbebauung ist wohn- und landwirtschaftlich geprägt. Die Wohn- und Geschäftslage wird insgesamt als leicht unterdurchschnittlich bis unterdurchschnittlich eingestuft.

Kindertagesstätte, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Nahversorger befinden sich nicht im unmittelbaren Ort, sondern in umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Umgebung sowie nach Grünstadt und Worms ist fußläufig erreichbar. Der nächste Regionalbahnhof liegt in mehreren Kilometern Entfernung; die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt über die L 448 und weiterführende Bundesstraßen.

Das Grundstück ist 734 m² groß, unregelmäßig zugeschnitten und mit Wohn- und Geschäftshaus sowie Garage bebaut. Die Straßenfront zur Hauptstraße beträgt rd. 12 m, entlang der Biedesheimer Straße rd. 41 m, die mittlere Tiefe rd. 19 m. Die Topografie fällt von der Straße leicht nach Westen ab. Zufahrt und Zugang erfolgen über die Biedesheimer Straße, ein weiterer Hauseingang liegt an der Hauptstraße. Das Grundstück ist vollständig erschlossen; die bauliche Ausnutzung wird als überdurchschnittlich beschrieben.