Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus und Parkplatzfläche

Lfd. Nr. 1 - Wohn- und Geschäftshaus, Verkehrswert: 623.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Parkplatz; Verkehrswert: 14.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich zum einen um ein Gebäude mit einer Gastwirtschaft mit Wirte-Wohnung und drei weiteren Wohnungen, sowie um ein Parkplatzgrundstück.

Es konnten nicht alle Bereiche/Wohnungen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das genaue Baujahr des Gebäudes in Massivbauweise ist nicht bekannt und wird Ende des 19. Jahrhunderts angenommen. Seitdem wurden mehrfach Um- und Ausbauten vorgenommen, so dass ein gewichtetes/fiktives Baujahr angesetzt wird. Es besteht Denkmalschutz.

Das zweigeschossige Gebäude besteht aus KG, EG (Gaststätte), OG (Wirte-Wohnung und eine weitere Wohnung) und DG (zwei Wohnungen). Die vorliegenden Planunterlagen weichen in Teilbereichen vom vorgefundenen Zustand ab. Die Nutzfläche der Gaststätte beträgt ca. 136,24 m², die Gesamtwohnfläche ca. 234,82 m². Es wurden Unterschiede in Zustand und Ausstattung festgestellt. In Teilbereichen besteht Instandsetzungs-/Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.

Auf dem Bewertungsgrundstück ist noch ein Schopfgebäude vorhanden, das als Lagerfläche genutzt wird und teilweise deutlichen Renovierungs-/Instandsetzungsbedarf aufweist. Der östliche Grundstücksbereich ist ansprechend als Gartenwirtschaft ausgebildet.

Das gepflasterte Parkplatzgrundstück befindet sich auf der anderen Straßenseite und dient der Gastwirtschaft als Parkplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Gastwirtschaft mit Gartenwirtschaft vom Eigentümer betrieben. Außerdem wurden die Wirte-Wohnung, eine DG-Wohnung als Mitarbeiterwohnung, das Schopfgebäude und das Parkplatzgrundstück von ihm genutzt. Die beiden anderen Wohnungen waren auf Dauer vermietet.

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Dachform: Walmdach mit Segmentbogengauben
Fenster: verschiedene Ausführungen; Holz, Kunststoff, Isolierverglasung, teils Zierverglasung, Oberlicht, Holzläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Sanitärinstallation: für die Nutzungen üblich; Wohnungen mit Wanne und/oder Dusche, Whg. OG links mit Waschmaschinenanschluss
Elektroinstallation: ausreichend, dem Baujahr und Nutzungszweck entsprechend
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Zell im Wiesental (ca. 6.300 Einwohner) in zentrumsnaher Lage gegenüber dem Zeller Bahnhof.

Zell bietet alle nötigen Infrastruktureinrichtungen einer Stadt dieser Größe. Der Stadtteil ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung, Gewerbe-, Handels- und Gastronomiebetriebe sowie innerstädtische Infrastruktur. Es handelt sich um eine zentrale Lage mit einfachem bis mittleren Wohnwert. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 200 m. Topografie: überwiegend eben, Biergartenbereich erhöht und ebenfalls eben.

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Sparkasse Wiesental, Schopfheim,
Herr Butscher, Tel.: 07622/696-152