Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Lfd. Nr. 1 - Wohn- und Geschäftshaus, Augustaanlage 51, Verkehrswert: 3.640.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohn- und Geschäftshaus, Augustaanlage 53 - 55, Verkehrswert: 8.800.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohn- und Geschäftshäuser, Hausnr. 53 - 55. Des Weiteren gelangt ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus zur Versteigerung (Hausnr. 51).

Das Objekt wurde am 05.08.2024 besichtigt, wobei nicht alle Räumlichkeiten zugänglich waren. Die Bewertung basiert teilweise auf Planunterlagen und einer Mietaufstellung.

Gebäude

Die Wohn- und Geschäftshäuser wurden 1961 erbaut und umfassen insgesamt 55 Wohn-/Gewerbeeinheiten. Beide Gebäude sind siebengeschossig und unterkellert. Flächenverteilung:

• Wohnflächen Geb. 1; Haus Nr. 53 - 1.638 m²

• Wohnflächen Geb. 2; Haus Nr. 55 - 1.586 m²

• Nutzungsfläche Gewerbe Geb. 1 - 419 m²

• Nutzungsfläche Gewerbe Geb. 2 - 473 m²

Die Raumabmessungen und Wohnungsgrößen sind überwiegend durchschnittlich und typisch für diesen Gebäudetyp. Die Grundrisszuschnitte sind teilweise nicht zeitgemäß und überwiegend geprägt durch mehrere kleine Räume. Offene Wohnzonen sind nicht vorhanden. Teils gibt es innenliegende Räume, die lediglich künstlich zu belichten und zu belüften sind.

Es wurden Renovierungsarbeiten wie Fenstererneuerungen (teilweise 1989 und 2012) und Umstellung auf Fernwärmeheizung durchgeführt. Es sind einige bauliche Mängel vorhanden, beispielsweise beschädigte Dachrinnen und Schimmel in einigen Wohneinheiten.

PKW-Garagen / Stellplätze

Auf dem Grundstück sind 8 Stellplätze im Freien vorhanden. Des Weiteren gibt es in den Untergeschossen der Wohn- und Geschäftshäuser 12 PKW-Stellplätze. Im rückwärtigen Grundstücksbereich sind zwei Garagengebäude mit Flachdach und Stahlblechschwingtoren vorhanden, Bj. 1961, einmal mit 12 und einmal mit 8 aneinandergebauten Garagen, die Platz für insgesamt 20 PKW's bieten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend vermietet und teils leerstehend.

• Flachdach mit Abdichtung und Dämmung

• Fernwärmeheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

• Böden: Laminat, Fliesen, PVC, Vinyl, Teppichböden

• Sanitärausstattung: Teilweise erneuert, Bäder überwiegend mit Fliesen

Das Objekt befindet sich in Mannheim mit einer Bevölkerung von etwa 310.000 Einwohnern in der Oststadt, ca. 1,0 km vom Mannheimer Wasserturm entfernt.

Es liegt in einer mittleren sowie zentralen Wohnlage an der stark befahrenen Augustaanlage, umgeben von ähnlichen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Das Umfeld weist keine Gewerbelage auf, aber es sind teilweise Erdgeschossläden und Obergeschossbüros in der Nachbarschaft vorhanden. Bei der Straße "Augustaanlage" handelt es sich um eine vierspurige, asphaltierte Straße mit beidseitigen Gehwegen. Desweitern gibt es einen Grünstreifen für Fußgänger in der Straßenmitte.

Die Mikrolage wird durch gute Anbindung an den Individualverkehr und ÖPNV gestärkt, mit Bahnhöfen, Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in der Stadt umfassend vorhanden.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 49 m, die Grundstückstiefe ca. 42,50 m. Das Gelände ist im Hofbereich etwas tiefer als zur Straße hin. Das Gebäude besitzt zwei unterirdische Geschosse. Die Höhenlage zur Straße und den Nachbargrundstücken ist normal. Im öffentlichen Straßenraum ist die Parksituation schwierig.

VR Bank Rhein-Neckar eG, Herr Pomp, Tel.: 0621/1282-15139