Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 12.700.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück mit einem Geschäftshaus, das überwiegend als Büro- und Ladenflächen sowie anteilig für Wohnzwecke genutzt wird.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11. Juni 2025 besichtigt. Die Besichtigung umfasste das Gesamtgebäude mit Ausnahme der Wohnbereiche. Die Wertermittlung basiert zusätzlich auf vorhandenen Bauunterlagen und Planwerken.

Gebäude

Das zentral gelegene Geschäftshaus wurde ca. 1957 als Massivbau errichtet und befindet sich in geschlossener Bebauung. Das Vordergebäude ist sechsgeschossig mit einem Untergeschoss und einem flachgeneigten Satteldach, das rückwärtige Gebäude ist eingeschossig mit zwei Untergeschossen und Flachdach (Bitumenbahnen). Insgesamt verteilen sich die ca. 3.344 m² Nutz-/Wohnfläche auf die Ladenflächen im UG und EG, Büroflächen vom 1.–3. OG und Wohnflächen im 4. und 5. OG.

Die Konstruktion umfasst Streifen- und Einzelfundamente, Außenwände aus Beton und Mauerwerk, sowie Massivdecken. Fenster bestehen aus Holz-, Kunststoff- und Leichtmetallrahmen mit zweifacher Isolierverglasung; Türen sind zumeist holzfurniert, teilweise Metall, und glatt. Als Bodenbelag kommen Laminat, Vinyl, PVC und Fliesen zur Anwendung. In den Gewerbebereichen gibt es zum Teil abgehängte Decken, die übrigen Flächen sind meist mit Raufasertapeten versehen.

Die Haustechnik entspricht überwiegend dem Standard durchschnittlicher Instandhaltung mit einzelnen Erneuerungen. Die Außenanlagen bestehen aus einer nicht überbauten Innenhoffläche mit Betonverbundpflaster; das Gelände fällt nach Süden ab. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt für Ladenflächen ca. 23 Jahre, für Büro und Wohnbereiche ca. 34 Jahre.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt im Wesentlichen vermietet.

Pforzheim, ca. 135.000 Einwohner, Baden-Württemberg, kreisfreie Stadt, Region Nordschwarzwald.

Das Objekt befindet sich in der Kernstadt, unmittelbar nahe dem Stadtzentrum, neben dem Leopoldsplatz vis-à-vis der Schlössle Galerie; die Erschließung erfolgt über die Westliche-Karl-Friedrich-Straße und zusätzliche Zufahrt aus Richtung der Baumstraße über benachbarte Flurstücke. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt, geprägt durch innerstädtische Geschäfts- und Wohnhäuser im Nahbereich der Fußgängerzone. Beeinträchtigungen durch Lärm oder Verkehr sind typisch für die Innenstadtlage.

Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, in fußläufiger Entfernung. Der Anschluss an ÖPNV (Bus/Bahn) ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut, der Hauptbahnhof sowie Busanbindungen sind schnell erreichbar. Autobahnanschluss an die A8, Bundesstraßen B10, B294 und B463 sind vorhanden.

Die Grundstücksform ist unregelmäßig, das Gelände nach Süden abfallend; es ist vollständig erschlossen und mit dem Baukörper nahezu vollständig überbaut. Innenhofflächen sind als nicht überbaute, gepflasterte Flächen mit Betonverbundsteinen ausgeführt.

Sparkasse Rhein-Haardt, Bad Dürkheim, Herr Roos, Tel. 06322/937-30763, Geschäftszeichen: KÜ/Rs-1166571019/1258