Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 665.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag am 17.06.2025 durch eine Innen- sowie Außenbesichtigung in Anwesenheit des Mieters teilweise besichtigt. Einblicke wurden insbesondere in die Büroräume, gemeinschaftliche Flächen wie Flure, Küchen und Bäder genommen. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Unterlagen wie Bauakten, Liegenschaftskarte und Behördenauskünfte.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich auf einem rechteckig zugeschnittenen, ebenen Grundstück. Es ist vollständig unterkellert und besitzt zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ebenfalls ausgebauten Spitzboden. Das Kellergeschoss beinhaltet Abstellräume, eine Waschküche und einen Fahrradkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Büroräume sowie eine kleine Wohneinheit mit eigenem Bad (über Flur). Das 1. Obergeschoss bietet fünf Einzelzimmer, Küche und Bad, das Dachgeschoss vier Einzelzimmer sowie Flur, Küche und Bad, und der Spitzboden drei Einzelzimmer mit Gemeinschaftsbereichen.

Das Gebäude steht auf Naturstein- und Stahlbetonfundamenten, die Außenwände bestehen überwiegend aus Fachwerk mit Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster sind moderne, zweifachverglaste Kunststofffenster (1990er Jahre), die Dachkonstruktion wurde 2014 nach einem Brandschaden samt Tonziegeldeckung vollständig erneuert (Satteldach mit Dachgauben).
Im Rahmen einer Grundmodernisierung in den 1990er Jahren wurden Fenster, Türen, Bäder und Elektrik erneuert. Weitere Erneuerungen fanden 2014 statt (Dach, Spitzbodenausbau). Die Bäder stammen teils aus den 1990er Jahren, ein Bad (Spitzboden) aus 2014. Insgesamt ist das Gebäude in einem modernen, gut restaurierten Zustand mit den üblichen leichten Gebrauchsspuren aus dauerhafter WG-Nutzung. Die natürliche Belichtung ist insgesamt als normal einzustufen.

Grundstück

Das trapezförmig geschnittene Grundstück ist 320 m² groß, weist ein ebenes Geländeprofil auf und ist im Innenbereich der Stadt in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen. Die Erschließung ist vollständig hergestellt. Die Außenflächen sind größtenteils befestigt (Zuwegung, Mülltonnenplatz, Gehwegplatten) und straßenseitig mit einem Zaun eingefriedet; Grünflächenanteil gering.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet.

• Gaszentralheizung (Plattenheizkörper, zentrale Wärmeversorgung, Heizung nach 2010 erneuert)

• Warmwasser zentral

• Elektrik überwiegend 1990er Jahre, moderner Sicherungskasten

• Kunststofffenster, zweifach verglast (1990er Jahre)

• Böden überwiegend Laminat, Bäder gefliest

• Sanitärausstattung: Gemeinschaftsbäder je Geschoss, teilweise 1990er Jahre, Spitzboden 2014; einfache Küchenausstattung pro Geschoss

Ort: Göttingen, Stadtteil Grone, Niedersachsen; Einwohner: ca. 120.000 (südniedersächsisches Oberzentrum).

Mikrolage und Wohnlage

Das Objekt liegt im westlichen Stadtteil Grone, in einem infrastrukturstarken, urbanen Bereich, geprägt durch allgemeine Wohnbebauung mit Einzel-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern sowie punktuelle Büro- und Gewerbenutzungen. Die Bebauung ist straßenbegleitend und die Straße „Gotteslager“ ist als zweispurig ausgebaute Anliegerstraße mit Gehwegen wenig stark befahren.

Versorgung, Bildung & Verkehr

Das Wohnumfeld gilt als urban-lagegünstig: Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Anschluss an den ÖPNV, Bus- und Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung. Durch die Nähe zur B7 und A38 bestehen sehr gute überregionale Anbindungen, ebenso zum ICE-Bahnhof Göttingen.