Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1950 (Wiederaufbau nach Kriegszerstörung, 2012 fiktives Baujahr) in massiver Bauweise errichtet. Es zeigt sich eine komplett „verbaute“ und nicht mehr zeitgemäße Grundrissgestaltung mit befriedigender Belichtung und Besonnung. Das Wertermittlungsobjekt hinterlässt (derzeit) einen Eindruck, der die Möglichkeit einer Veräußerung bzw. Vermietung des Wertermittlungsgrundstücks als vollkommen unmöglich erscheinen lässt. Weite Bereiche des Anwesens gleichen einer „Müllhalde“. Ein längerer Aufenthalt dort würde eine erhebliche Gesundheitsgefahr nach sich ziehen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 275 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Untergeschoss: Lager- und Abstellflächen, Haustechnikraum, Flure.
Erdgeschoss: a) Zwei Aufenthaltsräume mit Küchenbereich, sanitäre Einrichtungen (Hauptgebäude). b) Lager- und Abstellflächen (vorderer Anbau).
Obergeschoss: Zwei Aufenthaltsräume, Küche, Bad, Abstellraum.
Dachgeschoss: Ein Abstellraum, Dachterrasse.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren lediglich die Flächen im vorderen Anbau und im EG des Hauptgebäudes vermietet.

Dachform: Satteldach.
Heizung: EG: Gast-Zentralheizung // OG und DG: Fernwärme.
Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung.
Sanitäre Installation: Waschbecken, WCs, Badewanne, Dusche.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim- Neckarstadt (ca. 35.000 Einwohner).

Bei der Waldhofstraße handelt es sich um eine im westlichen Stadtteilbereich von Mannheim-Neckarstadt, zwischen Mittel- und Luzenbergstraße gelegene Wohn- und Geschäftsstraße, mit relativ hohem Verkehrsaufkommen. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück selbst liegt zwischen „Kleine Riedstraße“ und Alphornstraße. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsgrundstücks ist geprägt von mehrgeschossiger Bebauung als Mehrfamilienwohnhäuser, bzw. Wohn- und Geschäftshäuser. Sämtliche Schularten, sowie Kindergärten können in Mannheim (insbesondere im Stadtteil Neckarstadt und den direkt angrenzenden Stadtteilen), besucht werden.

Entfernungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs/ Post/ Banken: ca. 300 m.
ÖPNV: (Straßenbahn-Haltestelle): ca. 250 m; (Bushaltestelle): ca. 250 m; (Hauptbahnhof mit Busbahnhof): ca. 3,5 km.
Stadtmitte (Quadrate): ca. 3,0 km.

Sparkasse Rhein Neckar Nord, Frau Simon-Hofmann, Tel.: 0621/298-1862, Gz.: Kreditbetreuung BS 318