Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 940.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das 2-geschossige, voll unterkellerte Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet. Stetige Modernisierung an Gebäudetechnik und Ausbau hat man durchgeführt. Die zweckmäßige, für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung (Büro und Agentur-Büro im EG durch Raumteilung der ehemaligen Konditorei) bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 359 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung, Wohn- und Nutzflächen:

Kellergeschoss: Kellerräume, Archive, Technik, Gasthermen für Büro und Agentur im EG
Erdgeschoss: Büro mit rd. 96 m² (Eingang von der St-Peter-und-Paul-Straße), Agentur mit rd. 30 m²
Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse; Wohnfläche rd. 123 m² (Terrasse mit rd. 1/4 angerechnet)
Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC; Wohnfläche rd. 110 m²

eingeschossiges Nebengebäude (Nutzfläche 50 m²):
Baujahr: 1960, Bauart: massiv, Außenansicht: verputzt und gestrichen, Dachform: Flachdach, Dach: Beton mit Pappe, Fenster: Kunststoff mit Rollläden aus Kunststoff

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt überwiegend vermietet (Büro im EG und ehem. Konditorei durch Eigentümer selbst genutzt (interne Mietverträge)).

Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Einbau beginnend um 1979)
Bodenbeläge: schwimmender Estrich oder Schüttgut in den Holzbalkendecken, überwiegend Holzdielen mit unterschiedlichen Belägen, tlw. aufgearbeitet, Nassbereiche überwiegend mit Fliesenbelag
Heizung: Gas-Etagenheizungen; überwiegend Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro)
Elektroinstallation: durchschnittliche, tlw. erneuerte Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bäder Wohnungen: eingebaute Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; separates WC; durchschnittliche, tlw. erneuerte Ausstattung und Qualität
Besondere Bauteile: Terrasse (Wohnung im OG), Kelleraußentreppe

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 300.000 Einwohner), im Stadtteil Feudenheim (ca. 15.000 Einwohner).

Das quadratische Eckgrundstück liegt in der Ortsmitte von Feudenheim an einer voll ausgebauten Ortssammelstraße (Hauptstraße) mit stärkerem Durchgangsverkehr. Beiderseitige Gehwege und Parkmöglichkeiten im üblichen Rahmen sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen (typischer innerstädtischer Mix) in überwiegend geschlossene Bauweise.