Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtverkehrswert: 399.500,00 €

Verkehrswert einzeln:
Lfd. Nr. 4: 352.000,00 € (bebaut)
Lfd. Nr. 5: 22.720,00 € (unbebaut)
Lfd. Nr. 6: 24.640,00 € (unbebaut)

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (Flst. lfd. Nr. 4) sowie zwei unbebaute Grundstücke (Flst. lfd. Nr. 5 + 6)

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1- und 2-geschossige, gemischt genutzte Gebäude mit integrierter Garageneinheit im Haupthaus besteht aus EG, OG und teilausgebautem DG. Es wurde ca. 1993 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: EG = Gewerbeeinheit, OG = Diele, Garderobe, Vorraum, Bad, Wohn-/Schlafraum, 3ZKB und im DG = Studio. Die Gewerbefläche beträgt ca. 311 m² und die Wohnfläche ca. 150 m².

Die baulichen Anlagen befanden sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung insgesamt in einem normalen Unterhaltungszustand. Nach Inaugenscheinnahme ist festzustellen, dass schwerwiegende, gravierende Bauschäden/-mängel, die die Bausubstanz betreffen, nicht festzustellen waren.

Stellplätze stehen zur Verfügung. Der Beschreibung der baulichen Anlage ist zu entnehmen, dass 7 Stellplätze erforderlich und 8 Stellplätze geplant worden sind.

lt. Bauakten und soweit von außen erkennbar:

Dachform: Satteldach
Heizung: Gas-Warmluftheizung, Warmwasserheizung (OG)
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Jalousien, Glasbausteinfenster, Schaufensteranlage (Küchenstudio), raumhohe Kunststoff-/Glaskonstruktion

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Bexbach (ca. 17.500 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Bexbach und sind zügig und problemlos zu erreichen. In der näheren Umgebung des Bewertungsobjekts ist vorwiegend Gewerbeansiedlung zu erkennen, Einstufung als mittlere Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung.

Bei der Straße "Am Butterhügel“ handelt es sich um eine Anliegerstr. Bei der parallel gelegenen L 115 ist erhöhtes Verkehrsaufkommen festzustellen. Der Lärmpegel ist geprägt durch den täglichen Berufs- und Pendlerverkehr. Durch diesen Zustand kommt es zeitweise zu erhöhten Immissionswerten.