Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 194.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das einseitig angebaute Gebäude wurde ca. 1899 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat keinen Ausbau. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt rd. 129 m² und die wohnlich nutzbare Fläche rd. 331 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: Kellerräume 1-4 mit der üblichen Nutzung, Heizung
EG: Laden, Büro, WC, Ziffer 1 nach Aufteilungsplan
I.OG – III.OG: abgeschlossene WE, Ziffer 2 bis 4 nach Aufteilungsplan
DG: Dachraum

Die baulichen Anlagen befanden sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung insgesamt in einem desaströsen Unterhaltungszustand. Das Bauwerk befindet sich in einem bedenklich maroden, heruntergekommenen Zustand. Nach Inaugenscheinnahme bleibt festzuhalten, dass in der Vergangenheit keine Modernisierungen/ Instandsetzungen durchgeführt worden sind.

Für d. Bewertungsobjekt gibt es Auflagen im Denkmalschutz. Das Gebäude ist Kulturdenkmal i.S.d. (§2SDschG). Das Anwesen befindet sich in dem gem. § 3 (3) SDschG erklärten Denkmalschutzgebiet, Bestandteil d. Ensembles „Sulzbachstraße“ , in der Stadt Sulzbach. Das äußere Erscheinungsbild (Eingangsbereich, Fassade, Sockel, Fenster etc.) darf nur in Abstimmung mit dieser Behörde abgeändert bzw. erneuert werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sulzbach (16.393 Einwohner).

Bei der „Sulzbachtalstr.“ handelt es sich um eine vielbefahrene Durchgangsstraße -L.I.O 125- mit zeitweise erheblichem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis-zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienhäusern. Es handelt sich um eine einfache Lage.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum gedeckt werden. Bahn-, und Busverbindungen/Haltestellen/Bahnhof können in der Stadt selbst zügig und problemlos erreicht und vielfältig genutzt werden, ebenso wie Flugverbindungen in der naheliegenden Hauptstadt des Saarlandes, Saarbrücken-Ensheim.