Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 291.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 1.000,00 € (Gastronomie-Ausstattung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Schankwirtschaft.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Das Treppenhaus und die Wohnung im OG waren zum Ortstermin nicht zugänglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1978 errichtet (Massiv-Fertigbauteile außen), in späteren Jahren erfolgten div. Umbauten (ca. 1986 und 1996). Die ehem. Schankwirtschaft befindet sich im EG, im OG die Wohnung. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 141 qm, die Wohnfläche im OG ca. 131 qm.

Die Bausubstanz ist nach Augenschein in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand. Die Funktionalität der ehemaligen Gewerberäume im EG ist gut. Diese Räume könnten als Gastronomie wiederverwendet oder für mischgebietsverträgliche Gewerbebetriebe Verwendung finden. Es ist unbekannt, ob der Grundriss der Wohnung mit dem Plan übereinstimmt. Sie verfügt über einen separaten Zugang, ist jedoch nicht barrierefrei erreichbar. Der Grundriss ist gemäß Plan bedingt funktional. Es handelt sich um eine 3- bis 4-Zimmerwohnung.

Auf dem Grundstück ist noch eine Doppelgarage vorhanden (Bj. ca. 1996, ca. 41 qm Nfl.), sowie gemäß Baugenehmigung zum Einbau einer Gaststätte von 1995 ca. 11 Stellplätze auf dem Vorplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das EG leer und das OG war unentgeltlich vermietet.

soweit erkennbar:

• Elektroleitungen: vermutlich aus den Baujahren, soweit feststellbar dreiadrige Installation

• Heizung: Ölzentralheizung nach Angabe des zuständigen Schornsteinfegers von 1991 mit zentraler Warmwasserbereitung, im ehemaligen Gastraum Kachelofen mit Holzeinsatzofen

• Fußböden: Fliesenbelag, in der Küche rutschhemmend

• Fenster: Holzfenster isolierverglast, teilweise mit Sprossenteilung, im OG teilweise Kunststoffrollläden

• Sanitäre Einrichtungen: für die Nutzung üblich, OG-Bad gemäß Grundriss zwei Bäder, ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zimmern unter der Burg (ca. 447 Einwohner), einer ländlich geprägten Gemeinde.

Der Ort verfügt über nur geringe Infrastruktureinrichtungen. Diese findet man z. B. im ca. 4 bis 5 km entfernten Schömberg. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf wenige Verbindungen nach Schömberg, die hauptsächlich auf Schülerinnen und Schüler abgestimmt sind. Von Schömberg aus sind Verbindungen nach Balingen und Rottweil.

Bei der Gößlinger Straße handelt es sich um eine Ortsdurchgangsstraße. Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis mittlere Mikrolage. Das Grundstück fällt im Bereich der Bebauung um ca. 1 Geschoss ab. Nach Süden steigt das Bewertungsgrundstück im Gartenbereich weiter leicht an.