Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 469.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Anwesen wurde ca. 1897 (gem. Inschrift) in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG, EG, OG und (augenscheinlich) zu Wohnzwecken ausgebautem DG. In dem Gebäude sind eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 80 m² Nutzfläche) und (Annahme) zwei Wohneinheiten in OG und DG (ca. 175 m² Wohnfläche) vorhanden.

Der Eingang zum Gewerbe erfolgt über einen zurückgesetzten Eingang mit massiver Eingangstreppe. Der Hauseingang zu den Wohnungen bzw. zu OG und DG befindet sich vermutlich in der Hofdurchfahrt. Eine Klingel mit Gegensprechanlage befindet sich neben der Hofdurchfahrt. An der Hausrückseite ist noch ein holzverkleideter Anbau vorhanden. Soweit ersichtlich, erfolgten in Teilbereichen Modernisierungsmaßnahmen (u. a. Dach, Fenster).

Gemäß schriftlicher Auskunft der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt ist das Gebäude derzeit nicht als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) gelistet. Es steht jedoch in der Denkmalliste der Stadt als „besonders erhaltenswerte Bausubstanz“.

Angaben/Unterlagen über die Vermietungs- bzw. Verpachtungssituation lagen zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht vor. Nach äußerer Inaugenscheinnahme war das Bewertungsobjekt im OG und DG zu Wohnzwecken vermietet und das Objekt im EG gewerblich genutzt.

• Dachform: Satteldach

• Straßenseitig überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Tür / Hoftor: Eingangstür Gewerbe = Metalltür mit Lichtausschnitt / Durchfahrtstor = Zweiflügeliges Holztor mit Lichtausschnitten (Drahtglas), Oberlicht mit Lichtausschnitten (Drahtglas)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim (ca. 130.500 Einwohner) im zur Kernstadt zählenden Stadtteil Brötzingen (ca. 12.000 Einwohner), ca. 3 km vom Stadtzentrum Pforzheim entfernt.

Es liegt an einer Durchgangsstraße (L562) in der Nähe des Kreuzungsbereichs zur B 294. Hierdurch bestehen erhebliche Verkehrsimmissionen. Die Nachbarschaftsbebauung des Anwesens besteht aus mehrgeschossigen Wohngebäuden, z.T. mit Gewerbeeinheiten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Tankstelle. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt beim Bewertungsobjekt. Die innerörtliche Lage ist unter Beachtung der Infrastruktur, der Erreichbarkeit und der Immissionen als einfache Wohnlage zu bewerten.

Die Dietlinger Straße ist im Bereich des Bewertungsobjekts eine fünfspurige Straße, voll ausgebaut, asphaltiert und in beide Richtungen befahrbar. Es besteht eine Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. Gepflasterte Bürgersteige sind beidseitig vorhanden.

Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Lohn, Tel.: 07231-993615