Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Der Verkehrswert wurde auf 306.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Bewertungsobjekt besteht in seiner Gesamtheit aus insgesamt 4 Einheiten, die sich in die Gewerbeeinheit des EG´s (Kosmetikstudio) sowie die jeweilige Wohneinheit der Obergeschosse (1. OG, 2. OG, DG) aufteilen. Das Gebäude ist beidseitig angebaut und hat rückwärtig einen zwei- bis dreigeschossigem Anbau. Das Baujahr war ca. 1925. Für das Bewertungsobjekt ist festzustellen, dass es sich allgemein in einem als befriedigend zu bewertenden Bau- und Unterhaltungszustands befindet.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 329 qm, verteilt auf:

• Kosmetikstudio rd. 88 m²

• Whg 1.OG rd. 109 m

• Whg 2.OG rd. 87 m²

• Whg DG rd. 75 m²

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

• Fußböden: PVC, Laminat, Teppich, Fliesen

• Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung erneuert, alte einfachverglaste Holzfenster Treppenraum, Rollladenkästen alt

• Sanitär: Bad 1. OG: Wanne, H-WC, Waschbecken, Wände raumhoch und Boden gefliest, Fenster, Heizkörper // Bad 2. OG: Dusche, H-WC, Waschbecken, Wände raumhoch und Boden gefliest, Fenster, Heizkörper // Bad DG: Dusche, H-WC, Waschbecken, Wände raumhoch und Boden gefliest, Fenster, Heizkörper

• Elektro: einfache bis mittlere Ausstattung

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung bzw. Durchlauferhitzer

• Dach: Satteldach

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Dillingen.

Das Bewertungsobjekt liegt im Kerngebiet der Innenstadt von Dillingen, und zwar im direkten Bereich des Odilienplatzes, der in die Fußgängerzone „Stummstraße“ etc. übergeht. Der Odilienplatz dient in großen Teilen als Parkplatz, jedoch auch als städtebaulich gestaltete Fläche etc. Die Bebauung ist als verdichtet und überwiegend geschlossen in Form von Wohn- und Geschäftshäusern im Umfeld vorhanden. Die Wohnlage wird als gut bis befriedigend beurteilt.

Die Infrastruktur der Stadt Dillingen ist als gut ausgebaut vorhanden, so dass der kurz-, mittel-, und langfristige Bedarf auch unter Berücksichtigung der Landeshauptstadt im erweiterten Wohnbereich (Umkreis < 50 km) der erweiterte langfristige Bedarf inklusive Studienangebote gut abgedeckt ist.