Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das unterkellerte, 4-geschossige Gebäude wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet. Vorhanden sind 1 Gewerbeeinheit im EG, 5 Wohnungen in den OGs sowie ein nicht ausgebautes DG. Hinweis: Das Bewertungsobjekt ist nicht in Wohnungs- oder Teileigentum aufgeteilt.

Flächenverteilung (ca.-Angaben): Gesamtwohn- und Nutzfläche (ohne UG und DG) = ca. 252,10 m² / Gewerbefläche EG = ca. 62,13 m² / Wohnfläche 1. OG bis 3. OG = 189,97 m² / Nutzfläche UG + DG = 106,58 m². Raumaufteilung:

• UG: Flur, Heizung, Trockenraum, 2 Kellerräume

• EG: Gewerbeeinheit mit Gastraum, Vorraum, Flur, Damen-WC, Herren-WC, Küche

• 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche

• 2. OG und 3. OG: jeweils eine 1-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche sowie jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Bad

• DG: nicht ausgebaut - vorgesehen als 1-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, Bad

Den Bewohnern steht im UG ein Trockenraum als Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Die Grundrissgestaltungen bieten eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Insgesamt zeigt sich Instandsetzungs-/Modernisierungsstau, das Anwesen hinterlässt insgesamt einen verwahrlosten Eindruck.

Auf dem Grundstück stehen 7 Stellplätze zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit mehreren Jahren leer.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Elektroinstallation: für die Nutzung üblich

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1985, Brenner Baujahr 2018; Heizung nicht funktionsfähig

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• Bodenbeläge: Beton, PVC, Fliesen, Laminat, Parkett

• Sanitäre Installationen: für die Nutzung üblich, Bäder in den Wohnungen = Duschen mit teils Duschkabinen, teils Duschvorhängen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mosbach, ca. 1,1 km vom Ortskern entfernt.

Die Wohnlage ist vorwiegend durch Wohngebäude, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Garagen gekennzeichnet und kann als mittel eingestuft werden. Die Königsberger Straße gestaltet sich als Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Sie ist in beide Richtungen befahrbar. Bei der Königsberger Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, asphaltierte Straße mit zweiseitigen Gehwegen sowie einseitiger Straßenbeleuchtung. Pkw-Abstellplätze sind im öffentlichen Straßenraum begrenzt vorhanden.

Das Grundstück ist langgestreckt und annähernd rechteckig geschnitten. Es hat eine Straßenfront von ca. 9 m zur Königsberger Straße und von ca. 10,5 m zur Donauschwabenstraße und weist eine Hanglage von Südwesten nach Nordosten auf. Die Zuwegung zu den Wohnungen im Bewertungsobjekt sowie die Zufahrt zu den oberirdischen Pkw-Abstellplätzen auf dem Flst. Nr. 6331/3 erfolgt von Südwesten über die Donauschwabenstraße. Die Gaststätte im EG ist von Nordosten über die Königsberger Straße zugänglich.