Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 400.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Die baulichen Anlagen wurden um 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Besonnung- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung etwas eingeschränkt. Stoßlüftung und Querlüftung ist möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist funktionsgerecht mit Freisitz (Terrasse). Die Größe der Wohn-/Nutzfläche entspricht den heutigen Anforderungen an Objekte dieser Art. Der Bewertungsgegenstand war so weit erkennbar in einem Gesamtzustand entsprechend der Baualtersklasse. Die Außenanlagen waren fertig gestellt und nutzbar.

Nutzung/Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Terrasse, Flur, Dusche/WC, Ausstellungsraum, Heizen, Schleuderraum, Honiglager, Holzlager Waschraum, Werkstatt- Nutzfläche ca. 149,73 qm
1. Obergeschoss: Wohnen, Wohnen, Küche, Hauswirtschaft, Bad, Diele, Garderobe, Schlafen, Kind 2, Kind 1 Wohnfläche ca. 170,31 qm

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Dach: Pultdach ohne Aufbauten Stehfalzdach (gedämmt)

• Heizungsart: Gas (zentral) Feststoffofen (Wohnbereich), Fußbodenheizung (in Teilbereichen), Heizkörper mit Ventilsteuerung

• Warmwasserbereitung: über Heizungsanlage (120 Liter), solarunterstützt

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief, manuelle Rollläden, Oberlichter (Kunststoff) elektrisch zu öffnen

• Elektroinstallationen: bauzeitübliche Lichtauslässe und Steckdosen, Türsprechanlage

• Sanitärinstallationen: Handwaschbecken, Hänge-WC, Duschtasse, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Bidet Waschmaschinenanschluss

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altlußheim (rd. 6.300 Einwohner).

Das Flurstück 8963 hat einen regelmäßigen Zuschnitt ähnlich dem eines Rechtecks und ist nahezu eben zum angrenzenden Straßenniveau. Die fertig ausgebaute Straße „Draisstraße" ist eine innerörtliche Sammel-/Erschließungsstraße. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt zur Verfügung. Im westlichen Bereich schließt direkt eine Wohnbaufläche an. In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend gewerbliche Betriebe mit Sozial-/Büroflächen. Es sind nutzer- und lagetypische Immissionen vorhanden. Es handelt sich um eine mittlere Lage in einem Gewerbegebiet, als Geschäftslage im Sinne des Einzelhandels nicht geeignet.

Die Anbindung an das über-/regionale Straßensystem sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Kindergärten und allgemeinbildende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Infrastrukturelle Einrichtungen (zum Beispiel Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen) sind im Gemeindegebiet vorhanden.