Zwangsversteigerung Wohn- und Ökonomiegebäude, Lager- und Garagengebäude

Verkehrswert: 550.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Ökonomiegebäude (vier Wohnungen) sowie einem Lager- und Garagengebäude bebautes Grundstück. Der Gutachterausschuss konnte das Objekt lediglich von außen besichtigen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.12.2024 ausschließlich von außen durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass die Bewertung auf der Außenansicht und vorliegenden Bauakten beruht.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Ökonomiegebäude mit insgesamt ca. 491 m² Wohnfläche und ca. 597 m² Nutzfläche. Das Baujahr ist unbekannt, jedoch basieren die Bewertung und Restnutzungsdauer auf einem Zustand von 1975, mit einer angenommenen Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und einer verbleibenden Restnutzungsdauer von ca. 30 Jahren.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten; im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Ställe und eine Garage, im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten mit Terrasse und Balkon, im Obergeschoss weitere zwei Wohnungen mit Balkon, darüber befinden sich Speicherbereiche.

Die Grundrissgestaltung ist gemischt: teils sind die Räume über zentrale Flure erreichbar, teils liegen gefangene Zimmer vor. Modernisierungen wurden nach Aktenlage zuletzt 1997 umgesetzt (Ausbau OG). Das Gebäude präsentiert sich von außen in durchschnittlichem Instandhaltungszustand (Putz, Anstrich), wobei keine akuten Bauschäden sichtbar waren. Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude ist ein nicht unterkellertes, zweigeschossiges Lager- und Garagengebäude mit ca. 135 m² Nutzfläche. Es entspricht in Substanz und Zustand dem Baualter von etwa 1975. Angaben zu weiteren Nebengebäuden oder Ausstattungen liegen nicht vor; ein ehem. Leibgedinghaus und Silos befinden sich in sehr schlechtem Zustand und bleiben bei der Bewertung unberücksichtigt. Die Außenflächen des Grundstücks sind bituminiert und werden landwirtschaftlich genutzt.

Nordrach (2.026 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg).

Mikrolage: Das Anwesen liegt im Außenbereich an einer kleinen, asphaltierten Ortsstraße (Stollenberg), ohne Gehwege, mit geringer Verkehrsbelastung. Umliegende Bebauung ist weit überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägt. Beeinträchtigungen durch Immissionen sind lagebedingt gering. Das Grundstück ist teilweise mit Maschendrahtzaun eingefriedet.

Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Ärzte und ÖPNV sind im rund 9 km entfernten Nachbarort erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über innerörtliche Straßen zur B33 (ca. 12,5 km), der nächste Bahnhof liegt ca. 9,1 km entfernt.

Grundstück: Das großzügige, ca. 31.950 m² große Grundstück weist einen atypisch länglichen Zuschnitt (ca. 308 x 100 m) mit deutlicher Hanglage (fallend von Osten nach Westen) auf und ist überwiegend als Grünland ausgewiesen. Die bebaute Fläche entspricht Bauland, der große Rest ist Landwirtschaftsfläche und als solches bewertet.
Bewuchs: Angaben hierzu liegen nicht vor, Nutzung überwiegend als Grünland.