Zwangsversteigerung Wohn- und Ökonomiegebäude

Verkehrswert: 43.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein landwirtschaftliches Wohn- und Ökonomiegebäude.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.01.2026 innen und außen besichtigt; erfasst wurden die sichtbaren Gebäudeteile des Wohnhauses, der integrierten Wirtschaftsbereiche, der Scheune sowie die Außenflächen. Das Objekt konnte vollständig zugänglich besichtigt werden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein landwirtschaftliches Wohn- und Ökonomiegebäude in Bruchstein-Massivbauweise aus dem Jahr 1891 mit teilweiser Unterkellerung, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² einschließlich teilausgebautem Dachgeschoss. Die Hofanlage umfasst ein Wohnhaus mit integriertem Wirtschaftstrakt und Scheune. Die Straßenfassade ist verputzt und profiliert; mittig befindet sich eine breite, holzbeplankte Toranlage mit angedeuteter Rundbogenrahmung. Der Haupteingang ist als separates Türportal mit profiliertem Gewände ausgeführt.

Die Grundrissgestaltung entspricht einem älteren, ländlich geprägten Gebäude mit Wohnräumen, Nebenräumen und angebundenen Wirtschaftsflächen. Auf der Gartenseite bestehen weitere Zugänge auf Geländeniveau sowie eine kleine Podest- bzw. Stufenanlage. Im Inneren sind teils Holzbalkendecken sichtbar; im Keller bestehen Gewölbedecken. Das ausgebaute Dachgeschoss weist Dachflächenfenster und offene Einblicke in die Dachkonstruktion auf.

Modernisierungen wurden nach Eigentümerangaben im Jahr 1974 vorgenommen, insbesondere die Erneuerung des Dachs, der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Elektroanlage sowie die Erneuerung von Böden und Belägen. Gleichwohl entspricht die Innenausstattung überwiegend einem einfachen, veralteten Standard. Der Gesamtzustand ist deutlich vernachlässigt. Festgestellt wurden Feuchtigkeitsschäden, Tapetenablösungen, Putzabplatzungen, Risse, Schäden an Wand- und Deckenflächen, Schimmelbildung an Holzteilen der Treppe zum Dachgeschoss sowie baujahrestypische Durchfeuchtungen im Keller. Die Gewölbedecke im Keller ist abgestützt; ihre Stabilität sollte überprüft werden.

weitere Gebäude

Zur Hofanlage gehört eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsbereich in Bruchstein-Massivbauweise mit Holzbalken- und Betondecken, Betonfußboden sowie Satteldach mit Welleternitdeckung. Aufgrund einer nachträglich eingezogenen Zwischendecke beträgt die Raumhöhe im Teilbereich des Erdgeschosses nur ca. 2,20 m, wodurch die Nutzung zum Einstellen von Fahrzeugen eingeschränkt ist. Der Gebäudeteil ist funktional einfach und als Lager- bzw. Wirtschaftsfläche anzusehen; auf die Einhaltung der Brandschutzanforderungen wird hingewiesen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude seit etwa vier Jahren unbewohnt und leerstehend; Miet- oder Pachtverhältnisse bestanden nicht.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, 1974 erneuert; beim Wirtschaftsbereich Satteldach mit Welleternitdeckung

• Heizung & Warmwasser: Nachtspeicherheizkörper in den Wohnräumen; zusätzlich separat aufgestellter Einzelofen am Schornsteinzug

• Elektroinstallation: 1974 erneuert; teils offen geführte sichtbare Installation, insbesondere in Nebenräumen und Keller; ältere Installationsbestandteile vorhanden

• Fenster: Holzfenster aus etwa 1974, einfach verglast, mit Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit WC und Wanne; zusätzlich Keller-WC

Das Objekt liegt in Hof Gelsdorf, einem Wohnplatz der Ortsgemeinde Gransdorf mit ca. 364 Einwohnern, im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist ländlich-peripher und agrarisch geprägt. Das Objekt befindet sich in abgesetzter Hoflage an einer untergeordneten Gemeindestraße mit Anschluss an das nachgeordnete Straßennetz. Die Nachbarschaft ist locker bebaut und landwirtschaftsnah; umliegend dominieren Acker- und Grünlandflächen sowie Hofstellen. Überörtliche Verkehrslärmeinwirkungen sind gering, lagebedingt können jedoch punktuelle Geruchs- und Lärmimmissionen aus landwirtschaftlicher Nutzung auftreten.

Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen befinden sich überwiegend in den umliegenden Orten und Grund- bzw. Mittelzentren. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in den nächstgelegenen Orten erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich in umliegenden Ortsgemeinden, weiterführende Schulen unter anderem in Bitburg. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über regionale Buslinien; nächstgelegene Regionalbahnhöfe sind in Kyllburg und Erdorf vorhanden. Die Anbindung an die A60 ist über die Anschlussstelle Badem gegeben.

Das Grundstück ist 1.246 m² groß, eben bis schwach geneigt und straßenseitig mit einem befestigten Vorbereich ausgestattet. Rückwärtig schließen ein unbefestigter Hof- bzw. Gartenbereich sowie Grünflächen mit Bewuchs an.