Zwangsversteigerung Wohneinheit Nr. 9 im Obergeschoss

Verkehrswert: 116.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung Nr. 9 im Obergeschoss, verbunden mit Miteigentumsanteil und vereinbarten Sondernutzungsrechten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.09.2025 von außen und innen besichtigt. Nicht zugänglich waren Teile des Gemeinschaftseigentums sowie der Kellerraum Nr. 9; insoweit basiert die Bewertung ergänzend auf Bauunterlagen, Aufteilungsplan und weiteren Akten.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 9 liegt im Obergeschoss im rückwärtigen Bereich und umfasst laut Aufteilungsplan Zimmer, Wohnen, Schlafen, Küche, Flur und Bad. Die aus Unterlagen abgeleitete Wohnfläche beträgt ca. 69,40 m²; ein Aufmaß wurde nicht vorgenommen, weshalb Abweichungen möglich sind.

Der Grundriss ist insgesamt zweckmäßig. Aus der Flächenaufstellung ergeben sich ca. 21,58 m² für das Zimmer, 17,00 m² für den Schlafraum, 9,28 m² für die Küche, 8,50 m² für den Wohnraum, 6,35 m² für das Bad und rund 6,69 m² für den Flur. Die Belichtung und Besonnung wurden insgesamt als gut bis ausreichend beschrieben, die Grundrissgestaltung jedoch teils als ungenügend belichtet bewertet; ein Zimmer verfügt über ein Oberlicht zum Treppenhaus.

Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag unbewohnt. Beim Ortstermin machte sie einen renovierungsbedürftigen Eindruck. Sichtbar waren ein einfacher bis überalterter Ausbauzustand, teils fehlende Bodenbeläge sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Nutzbarkeit und Qualität der Einheit sollten vor einem Erwerb ergänzend überprüft werden.

Gebäude

Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit gewichtetem Baujahr ca. 1975; laut Bauakte erfolgten Wiederaufbau um 1947 sowie Umbauten und Erweiterungen bis 2006. Das Gebäude ist Teil eines über Dach und Fach verbundenen Gebäudekomplexes. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Zugang ist nicht barrierefrei.

Die zu bewertende Einheit befindet sich in einem baulich nur befriedigenden, teilweise nicht ordnungsgemäß instandgehaltenen Gebäudekomplex. Festgestellt wurden ein offensichtlicher Unterhaltungsstau, Schäden, allgemeiner Renovierungsbedarf sowie laut Gutachten stellenweise Spuren von Vandalismus und Schimmel im Gesamtbestand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung unbewohnt.

Das Objekt liegt in Bad Dürkheim mit ca. 19.000 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich im Stadtkern an einer Wohnstraße. In der Straße und im Umfeld überwiegen wohnbauliche Nutzungen in ein- bis dreigeschossiger Bauweise. Beeinträchtigungen wurden im Gutachten nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Bad Dürkheim liegt in etwa 800 m Entfernung; die überörtliche Anbindung erfolgt zudem über die nahe Bundesstraße B 37 und die Autobahn A 650.

Das Gesamtgrundstück mit 868 m² ist von der Straße aus leicht abfallend und weist eine mehrseitige Grenzbebauung des Mehrfamilienhauses auf. Es liegt in geschlossener Bauweise; der rechnerische Miteigentumsanteil entspricht rund 54,59 m² Bodenanteil.

Tel.: 06221- 909-1652 (Volksbank Kurpfalz)