Zwangsversteigerung Wohngebäude mit Garage

Verkehrswert: 195.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit einer im Hauptgebäude lokalisierten Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 8. September 2025 nur von außen und im öffentlich einsehbaren Bereich besichtigt, da kein Zugang zum Gebäude oder nichtöffentlichen Grundstücksteilen möglich war. Die Bewertung basiert daher überwiegend auf Bauunterlagen und der äußeren Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich 1962 errichtet und in den Jahren 2018 sowie 2021 umgebaut und erweitert. Alle Bauphasen wurden für das fiktive, gemittelte Baujahr 1984 berücksichtigt. Das massiv errichtete Wohnhaus gliedert sich auf in drei genehmigte Wohneinheiten auf mehreren Ebenen:

• Geschosse: Erdgeschoss (137,5 m²), Obergeschoss (63,5 m²), Dachgeschoss (47,5 m²)Detailgrundrisse liegen vor.

• Grundrissgestaltung: Die Grundrisse weisen eine klassische Aufteilung mit separaten Wohnungen pro Etage auf, sind aber aufgrund von fehlenden, endgültigen Außentreppen/Fluren teilweise noch nicht baulich voll funktionsfähig.

• Belichtung & Besonnung: Die Lage und Ausrichtung bieten laut Gutachten gute Besonnung und attraktive Fernsicht.

• Bauzustand: Die Gebäudehülle weist einen erheblichen Instandsetzungsstau auf, insbesondere massive Schäden an Putz und Außendämmung. Teilweise ist die Erschließung der Wohnungen nur über Baugerüste möglich, was baurechtlich und technisch ungenügend ist. Die Garage im Hauptbaukörper ist aktuell nicht nutzbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt mutmaßlich als Wohngebäude mit drei Einheiten eigengenutzt.

Das Objekt befindet sich in Geisfeld (ca. 470–490 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz):

Mikrolage und Wohnlage

Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ländlichen Straße mit homogener Bebauung; der Charakter ist ruhig und durchwachsen mit Altbestand. Die Wohnlage ist laut Rating als durchschnittlich eingestuft, allerdings mit deutlicher Lärmbelastung durch Verkehrsgeräusche.

Beeinträchtigungen ergeben sich vorrangig aus dem baulichen Zustand des Bewertungsobjekts (Instandhaltungsstau, Bauschäden), der unmittelbaren Nähe zu Nachbargrundstücken (gesicherte Abstandsflächen durch Baulast) und einem defizitären Dienstleistungsangebot im Ort.

Versorgung, Bildung & Verkehr

• Verkehrsanbindung: ca. 5,3 km zur Autobahn, 1,7 km zum nächsten Regionalbahnhof (Rascheid), Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

• Soziale Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Ärzte und Einzelhandel sind nicht direkt im Ort vorhanden, Einkaufsmöglichkeit und alle weiteren Einrichtungen im Nahbereich von ca. 6,4 km (Hermeskeil)

• Freizeit & Naherholung: Gute Anbindung an Wander- und Erholungsgebiete, nächster Wald ca. 175 m entfernt. Im Radius von 2 km kein offenes Gewässer.

• Dienstleistungsangebot: Als defizitär eingestuft (1,8/5 Punkten)

Grundstück

Das Grundstück besitzt einen unregelmäßigen, überwiegend trapezförmigen Zuschnitt mit leichter Hangneigung und ist zum Straßenverlauf hin leicht ansteigend.