Zwangsversteigerung Wohnhaus als Betriebsleiterwohnhaus

Verkehrswert: 390.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus als Betriebsleiterwohnhaus im Gewerbegebiet.

Das Objekt wurde am 15. Mai 2023 durch die Sachverständige besichtigt. Die Bewertung stützt sich teilweise auf bereitgestellte Unterlagen, darunter Grundrisspläne und Genehmigungen.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde 1977 erbaut und ist vollständig unterkellert. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Beide Hauptgeschosse sind zu Wohnzwecken ausgebaut und umfassen gemeinsam 260 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss enthält 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC, während im Obergeschoss 5 Zimmer vorhanden sind. Beide Geschosse verfügen über Balkone. Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Abstellraum. Der Keller beinhaltet zwei Kellerräume, einen Hobbyraum, einen Waschkeller sowie Heiz- und Öllagerraum.

Die Grundrissgestaltung ist baujahrentsprechend und funktional. Es existiert eine Baulast, welche die Nutzung auf Personen im Zusammenhang mit einem angrenzenden Betrieb beschränkt. Die Drittverwendungsfähigkeit ist stark eingeschränkt durch diese Nutzungsbindung. Das Gebäude weist baujahrentsprechende Baumängel und einen Instandhaltungsbedarf auf, die jedoch nicht akut wirtschaftlich beeinträchtigend sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt, wobei das Erdgeschoss unbewohnt war.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht gedämmt

• Öl-Brennwertheizung, Baujahr 1997, Öl-Lagerung im Stahltank

• Zentrale Warmwasserbereitung mit Solarthermieanlage

• Elektroinstallation zumeist unter Putz, im Keller und DG auf Putz

• Böden: Fliesen, Parkett und Teppich

• Holzrahmenfenster, teilweise mit Isolierverglasung

Das Grundstück ist durch eine Baulast an die Nutzung in Verbindung mit einem angrenzenden Betrieb gebunden.

Die Stadt Herbolzheim hat rund 11.156 Einwohner.

Das Wohnhaus liegt westlich der Bahnlinie und östlich der Bundesstraße in einem Gewerbegebiet. Die Wohnlage ist unterdurchschnittlich durch Emissionen aus Verkehr und umliegenden Gewerbebetrieben. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut, mit schnellem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Grundstück ist ein Eckgrundstück, ebenerdig gelegen und von Rasen umgeben. Die Makrolage ist Herbolzheim, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.