Zwangsversteigerung Wohnhaus als Wohnungseigentum

Verkehrswert: 137.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Vorderhaus (Am Brückelgraben 73). Es besteht das Sondernutzungsrecht an der im Plan rot schraffierten Freifläche und an dem ganzen Gebäude des Vorderhauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 63,5 m² teilen sich auf in:

KG: 2 Kellerräume
EG: Wohnen, Küche, Eingangsbereich, WC, Flur, Treppenantritt - Wohnfläche ca. 37,5 m²
DG: Flur und 2 Zimmer - Wohnfläche ca. 26 m²

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude ist ein massiv errichtetes, vollständig unterkellertes, 1-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Errichtet wurde das Vorderhaus als Reichsheimstätte, ca. in den 1930er Jahren. Von außen erkennbare Modernisierungsarbeiten wurden folgende durchgeführt: ca. 2020 Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern. Das Bewertungsobjekt weist äußerlich einen ungepflegten und sanierungsbedürftigen Zustand auf.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen, im Stadtteil Oggersheim

Das Grundstück liegt im Baugebiet Notwende, das in den 1930er Jahren als Werkssiedlung errichtet wurde. Die Straße „Am Brückelgraben“ ist asphaltiert, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Bebauung in der Nachbarschaft besteht aus überwiegend freistehenden Einfamilienwohnhäusern in Siedlungsbauweise.

Der Bahnhof Oggersheim mit Anschluss Richtung Mannheim und Frankenthal ist fußläufig ca. 1.500 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Im Schelmenherrschel) für den innerörtlichen Verkehr liegt in ca. 200 m Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl im Stadtteil vorhanden, ein Discounter kann nach ca. 550 m fußläufig erreicht werden. Im Stadtteil sind Kindertagesstätte, eine Grundschule, Realschule plus und Integrierte Gesamtschule vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch eine ausreichende Anzahl an Ärzten und Apotheken und Krankenhäuser in Ludwigshafen sichergestellt.

Gläubigerbank: Tel. Nr. 0621/5992-9451, GZ: 0920032/1136471052