Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau, Garagengebäude

Verkehrswert: 222.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und zwei Garagengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (nicht besichtigt werden konnten Teilbereiche im EG, der Anbau im EG, das Ladenlokal, von den 5 Reihengaragen konnten nur 2 Garagen und die Einzelgarage konnte nicht besichtigt werden; lediglich der Geräteraum). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnhaus mit Keller und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet, das Baujahr des nicht unterkellerten Anbaus ist nicht bekannt. Anbau und Wohnhaus bilden eine wirtschaftliche Einheit. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen. Im Anbau ist im EG ein Ladenlokal und im OG ein Wintergarten vorhanden. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bis ausreichend eingestuft werden. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 305 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Treppenhaus // Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen und dem Heizungsraum // Wohnbereich: Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer
Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, Küche, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Wintergarten (unbeheizt), 2 Zimmer
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Wohnen, Bad, Küche, 3 Zimmer

Nebengebäude:
Garage mit Geräteraum, Baujahr 1989 (Einzelgarage, massiv, Schwingtor, unverputzt) nicht zugänglich; Geräteraum mit Eingangsüberdachung: Betonboden, Mauerwerk, Feuchteschaden Decke Geräteraum (vermutlich Undichtigkeiten Dach)

Reihengaragen (5 Garagenplätze), Baujahr: ca. 1960 (geschätzt), Boden: Beton, Wände: z. T. verputzt und gestrichen, Schwingtore ohne elektrischen Antrieb, Stromanschluss in allen Garage , Glasbausteine

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt/vermietet und tlw. leer stehend.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: Kellerbereich: aus Kunststoff mit Isolierverglasung // Wohnräume: überwiegend Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Fenster aus Holz mit Doppelverglasung und 1 Fenster aus Holz mit Einfachverglasung; Rollläden aus Kunststoff, tlw. elektrischer Antrieb
Bodenbeläge: Kellerbereich: kein Belag // Wohnräume: Laminat, Fliesen, Kunststein, Naturstein, Vinyl
Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Heizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über Heizung, tlw. Durchlauferhitzer (Elektro)
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Sanitäre Installationen: Bad EG: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken // Bad OG: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschtisch // Bad DG: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung, Wintergarten, Dachaufbauten, Außentreppe in den Garten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schmelz (ca. 16.400 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt an der Theodor-Storm-Straße, eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel, die Geschäftslage als einfach eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.