Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Anbau

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da weder das Gebäude selbst noch das Grundstück begehbar waren. Die Bewertung des Innenzustands basiert daher auf vorliegenden Unterlagen, Plänen und Annahmen entsprechend dem Baualter.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und vermutlich ausgebautem Dachgeschoss, das einseitig an die Grundstücksgrenze angebaut ist. Das Baujahr wird auf etwa 1910 geschätzt. Soweit äußerlich erkennbar, wurde ca. 1985 eine Erneuerung der Fenster vorgenommen; weitere wesentliche Modernisierungen sind seit dem Baujahr nicht erkennbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; das Kellergeschoss bietet zudem etwa 48 m² Nutzfläche.

Die Grundrissgestaltung entspricht vermutlich dem Baujahr–im Erdgeschoss wurden ursprünglich Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad, im Obergeschoss drei Zimmer und Flur sowie im Dachgeschoss zwei Zimmer angeordnet. Die Konstruktion ist massiv ausgeführt, mit Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken. Das Satteldach besteht aus einer Holzkonstruktion mit Schiefereindeckung, die augenscheinlich teilweise schadhaft ist (u.a. Dachgauben, Feuchtigkeits- und Putzschäden im Bereich des Giebels).

Die Belichtung und Besonnung werden als befriedigend eingestuft, die Ausstattung entspricht überwiegend einfachem Standard und Zeitgeschmack.

Der äußere Erhaltungszustand wird als mäßig bezeichnet, mit einem deutlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Im Außenbereich sind Restbestände von Nebengebäuden, stark verwilderte Flächen sowie Schuttablagerungen vorhanden; der Zugang zum Grundstück ist stark eingeschränkt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnt und leerstehend. Mietverhältnisse bestehen nicht.

Patersberg, Rheinland-Pfalz, Rhein-Lahn-Kreis, Verbandsgemeinde Loreley (ca. 16.000 Einwohner), Ortsteil Patersberg (ca. 333 Einwohner).

Das Objekt liegt am Rand des Ortskerns von Patersberg im sogenannten Unterdorf. Das Umfeld ist durch eine überwiegend wohnbauliche Einzelhausbebauung in offener, zweigeschossiger Bauweise geprägt, tlw. auch ehemalige landwirtschaftliche Nutzungen. Es handelt sich um eine einfachere Wohnlage.

Die Grundstückserschließung ist über eine asphaltierte, wenig befahrene Ortsdurchgangsstraße (Hauptstraße) gewährleistet, beidseitige Gehwege sind vorhanden. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind ausreichend vorhanden. Erschließung mit Strom, Wasser, Kanalanschluss. Das Grundstück selbst ist durch einen Zaun eingefriedet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Realschule sowie Ärzte befinden sich ca. 3 km entfernt in Sankt Goarshausen. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über B 274 (ca. 3 km), Autobahn A 61 (ca. 15 km), Bahnhof in St. Goarshausen (ca. 3,7 km), nächstgelegene größere Stadt Koblenz (ca. 40 km).

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 940 m², ist mit ca. 15 m Straßenfront und rund 58 m mittlerer Tiefe relativ regelmäßig, aber abknickend zugeschnitten. Die Topografie ist eben, die Freiflächen aktuell stark verwildert und größtenteils nicht begehbar; Baumbestand, Reste von Nebengebäuden und Schuttablagerungen sind vorhanden.