Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes 1-1/2-geschossiges Wohnhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt konnte lediglich von außen besichtigt werden, da das Haus beim Ortstermin nicht zugänglich war. Die Bewertung erfolgte nach dem „äußeren Anschein“ unter Heranziehung von Bauakten und Grundstücksunterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein voll unterkellertes, 1 1/2-geschossiges Wohnhaus mit einer Doppelgarage (Baujahr 1974/1975). Die Bruttogrundfläche beträgt etwa 400 m², die Wohnfläche laut Bauakten ca. 179 m². Es handelt sich um einen Massivbau mit Stampfbeton-Fundamenten und Hochlochziegelwänden. Die Decken sind aus Stahlbeton, das Satteldach mit einer Neigung von ca. 35° ist mit Frankfurter Pfanne eingedeckt, Flaschnerarbeiten bestehen aus Kupferblech.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Geschosse:

• im Keller befinden sich Treppenhaus, Heizraum, Tankraum (Öltank 8.500 l), Geräteraum (mit Außentreppe), Hobbyraum und ein Kellerraum.

• im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich mit Treppenhaus, Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad und separates WC.

• das Dachgeschoss verfügt über Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer sowie zwei kleine Bühnenräume.

• der Dachspitz ist vermutlich nicht ausgebaut.

Modernisierungen und Instandhaltungen konnten aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Augenscheinlich ist das Gebäude stark vernachlässigt und das Hausinnere möglicherweise sanierungsbedürftig bis totalsanierungsreif. Am Gebäude lag starker Bewuchs vor, Fassade und Haustür waren teilweise schwer erreichbar. Der Zustand im Inneren ist unbekannt, weswegen von einem mangelhaften Zustand ausgegangen wird.

Am Grundstückszugang befindet sich eine Doppelgarage (zwei Fertiggaragen mit Flachdach); davor sind zwei Parkmöglichkeiten und auf der Nordseite ein Carport. Die Außenanlagen sind verwildert und der Zugang stark überwuchert.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 734 m² und eine rechteckige, annähernd ebene Form mit rund 28 m Straßenfront und etwa 30 m mittlere Tiefe. Es liegt in einem reinen Wohngebiet, ist voll erschlossen und grenzt an eine asphaltierte, wenig befahrene Anliegerstraße (Sackgasse). Als Bewuchs wird eine stark verwilderte Gartenanlage beschrieben, das Grundstück ist ringsum eingewachsen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus augenscheinlich unbewohnt und leerstehend.

• Satteldach (zimmermannsmäßige Holzkonstruktion), Eindeckung mit Frankfurter Pfanne

• Öl-Zentralheizung (Öltank im Keller, Kapazität 8.500 l)

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, graue Kunststoffrollläden

• Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung (genaue Details unbekannt)

• Warmwasserversorgung: vermutlich zentral, baujahrestypisch

• Betontreppe zum Keller, Holztreppe ins Obergeschoss

• Sanitärausstattung: baujahrestypisch (keine Details aus dem Inneren bekannt)

• Türanlagen: Haustür aus Holz, übrige Innentüren unbekannt

• Bodenbeläge und sonstige Ausstattungsdetails konnten mangels Innenbesichtigung nicht aufgenommen werden.

Warthausen (ca. 5.300 Einwohner), Landkreis Biberach, Baden-Württemberg

Das Bewertungsobjekt liegt in einem Wohngebiet, ca. 1 km südwestlich vom Zentrum entfernt, in einer mittleren Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es bestehen keine feststellbaren Immissionen. Das Grundstück grenzt an eine asphaltierte Anliegerstraße (Sackgasse) mit sehr geringer Verkehrsbelastung. Naturschutzgebiete oder Biotope spielen keine Rolle.

Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, regionaler Bahnanschluss besteht im Ort, Fernverbindungen über Biberach. Die Entfernung zu Biberach beträgt ca. 10 Autominuten, nach Ulm etwa 30 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in Biberach erreichbar. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind in Biberach vorhanden.

Das Grundstück ist nahezu eben, rechteckig zugeschnitten (ca. 28 m x 30 m), in der gesamten Anlage aber verwildert und von kräftigem Bewuchs umgeben; genaue Angaben zur Bepflanzung liegen nicht vor.

Tel.Nr.: 0821/32902-37 (Ansprechpartner des Gläubigers)