Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage und Geräteschuppen

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Wohnhaus mit drei geplanten Wohneinheiten, Garage, Geräteschuppen sowie geplanten Carport- und Außenstellplätzen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.02.2026 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Das Wohnhaus, die Garage, der Schuppen und die Außenanlagen konnten nur äußerlich beurteilt werden; wesentliche Teile der Bewertung beruhen ergänzend auf Bauplänen, Wohnflächenberechnung und weiteren Unterlagen.

Gebäude

Das teilunterkellerte Wohnhaus stammt im Ursprung aus der Zeit um 1950 oder früher; ein Umbau erfolgte 1970, ein Badezimmereinbau 1997. Seit 2021/2022 laufen Sanierung, Dacherneuerung und der Ausbau des Dachgeschosses, die zum Wertermittlungsstichtag jedoch nicht abgeschlossen waren.

Geplant sind drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 282 m² Wohnfläche.

• Im Erdgeschoss sollen eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich, Diele, Bad und Abstellraum mit ca. 42 m² sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich, Flur, Bad und Abstellraum mit ca. 51 m² entstehen.

• Im Ober- und Dachgeschoss ist eine Maisonettewohnung mit ca. 190 m² vorgesehen; im OG mit Wohn-/Esszimmer, offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele und Balkon, im DG mit zwei Schlafzimmern, Ankleideraum, Bad und separatem WC. Die Belichtung des Dachgeschosses ist über Dachgauben geplant.

Der Grundriss folgt einer modernen Aufteilung mit offenen Küchenbereichen. Die geplanten Wohnungen werden im Gutachten mit mittlerem Wohnwert eingeordnet. Aussagen zum vollständigen Innenzustand, zur Detailausstattung und zu verdeckten Mängeln waren wegen der fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkt möglich.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine massive Pkw-Garage aus dem Jahr 1978 im Altzustand sowie ein vor 1970 errichteter Geräteschuppen beziehungsweise Schopf, ebenfalls in massiver Bauart und im Altzustand. Die Garage verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Abdichtung, der Schuppen über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Nach den Planungen sollen die bestehenden Nebenanlagen im Zuge der Neuordnung der Außenanlagen langfristig einem Carport mit Stellplätzen weichen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus ein unfertiges Umbau- und Sanierungsobjekt ohne abgeschlossene Wohnnutzung.

• Satteldach des Wohnhauses in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion; Dacheindeckung zum Stichtag nicht hergestellt, nur Lattengerüst vorhanden

• Außenwandflächen des Wohnhauses mit Außenputz im Altzustand, teilweise rohem Mauerwerk; Giebel in Holzkonstruktion ohne Verblendung

• Dachgauben am Wohnhaus im Rohzustand

• Haustür als Bautür ausgeführt

Das Objekt liegt in Seelbach mit rund 5.000 Einwohnern im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in zentraler Ortslage östlich der Hauptstraße an einer Wohnanliegerstraße, die in den Außenbereich führt. Die Wohnlage wird als mittlere Wohnlage beschrieben. Das Grundstück grenzt an den Außenbereich.

Einrichtungen der öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in durchschnittlichem Umfang vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen im Ort. Kindergarten und Schulzentrum sind laut Gutachten in einem Umkreis von etwa 500 m fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraße 415 besteht Anschluss in Richtung Lahr und Biberach; die Autobahnanschlussstelle Lahr der A 5 liegt rund 15 km entfernt.

Das 557 m² große Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer maximalen Breite von etwa 30 m an der Straße und einer maximalen Tiefe von etwa 33 m. Es liegt in erster Reihe und in ebener Lage. Die Erschließung wird als ortsüblich mit Wasser-, Elektro- und Kanalanschluss angenommen. Hof und Garagenzufahrt sind mit Betonverbundpflaster befestigt. Die Außenanlagen sind desolat, mit Bauschuttlager auf dem Grundstück sowie verwildertem, ungepflegtem Gartenbereich.