Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage und Nebengebäude

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich ein Wohnhaus mit Garage und Nebengebäude.

Das Grundstück wurde ursprünglich vermutlich um das Jahr 1900 mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Der Dachraum dient reinen Speicherzwecken. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich das Objekt in einem mäßigen bis stark vernachlässigten Zustand. Es wurden keine wesentlichen Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren bekannt oder ersichtlich. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Das Objekt erfüllt nicht heutige Anforderungen an Wohnraum.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² teilen sich auf in:

EG: Treppenhausflur, drei Zimmer - Wohnfläche ca. 37,75 m²
OG: Treppenhausflur, Küche, Zimmer - Wohnfläche ca. 37,32 m²
DG: Treppenhausflur, zwei Zimmer, WC - Wohnfläche ca. 34,41 m²

Des Weiteren befinden sich auf dem Bewertungsgrundstück eine Garage und ein Schuppen, die jeweils in massiver Bauweise errichtet wurden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: überwiegend Fenster aus Holz mit einfacher Verglasung, teilweise Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung / überwiegend keine Rollläden vorhanden, teilweise Rollläden aus Kunststoff
Bodenbeläge: PVC, Holzdielen
Heizung: Einzelofenheizung, teilweise mit Holz, teilweise elektrisch
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, Stromanschluss über Dachständer
Sanitäre Installationen: Bad / WC: Rohbauzustand // Gäste-WC: Waschbecken, WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mendig (ca. 9.000 Einwohner).

Das fast regelmäßig geschnittene Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße ohne Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als gut bis mittelgut eingestuft.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Realschule plus, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Bankzweigstellen und Postfilialen sind in ausreichendem Angebot in der Stadt Mendig vorhanden. Gymnasien und Krankenhäuser befinden sich in Mayen und Andernach.

Entfernungen:

Stadtzentrum: ca. 1,2 km
Hauptstraße: am Objekt
Bushaltestelle: ca. 200 m
Bahnhof Mendig: ca. 2,5 km