Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 272.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.04.2025 vom Sachverständigen von außen und innen besichtigt. Grundlage der Bewertung waren außerdem vorgelegte Bauunterlagen, Grundrisspläne sowie eine Ortsbegehung.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise (Bimshohlblocksteine) errichtet und ist voll unterkellert, mit einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. 1990 wurden Dachdeckung und das Dachgeschoss erneuert und ausgebaut, eine zweite Garage errichtet, das Bad im EG renoviert und die Elektroinstallation modernisiert. 2021/2022 fanden umfassende Modernisierungen statt.

Das Gebäude hat laut Berechnung eine Wohnfläche von 108,84 m² und eine Brutto-Grundfläche von 262,13 m². Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet: im Erdgeschoss befinden sich Wohnräume und Bad, im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume und ein weiteres Bad. Die Belichtung und Besonnung sind gut. Im Keller sind Feuchtigkeitsmängel vorhanden, ansonsten befindet sich das Haus innen in befriedigendem, außen in gutem Zustand. Die Modernisierungen wirken sich positiv auf die Restnutzungsdauer aus, wobei noch Reparaturstau an einzelnen Dachflächenfenstern besteht.

Im Außenbereich sind Garage und Carport (2021) vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist 559 m² groß, nahezu rechteckig, eben und voll erschlossen. Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet ohne Beeinträchtigungen, mit Parkplätzen auf dem Grundstück und entlang der Straße. Der Bewuchs und die genaue Gestaltung der Gartenflächen werden nicht im Detail beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde vom Eigentümer bewohnt.

• Satteldach, Holzbalken-Dachstuhl, Beton-Dachsteine (1990 erneuert)

• Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bosch, 2021), Warmwasserspeicher über Zentralheizung

• Heizkörper: Stahlradiatoren

• Elektroinstallation: Stand 1990er Jahre, Zählerschrank im UG, normale Ausstattung

• Fenster: 2021 erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster

• Böden: Wohnräume größtenteils Laminat/Teppich; Küche/Flur/Bad gefliest

• Innenwände: Verputzt, teils tapeziert, teils Holzverkleidung

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder (EG und DG), jeweils mit Wanne/Dusche/WC, separates Gäste-WC im EG

Das Objekt liegt im Stadtteil Giengen-Burgberg der großen Kreisstadt Giengen an der Brenz (Einwohner: 10.753), im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg.

Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich im nördlichen Bereich von Burgberg, im Wohngebiet "Stettberg", in ruhiger reiner Wohnlage. Die Nachbarschaft ist homogen und von Wohnbebauung geprägt, ohne gewerbliche Störungen oder Immissionsbelastungen. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße (30 km/h), mit Parkmöglichkeiten am Straßenrand und auf dem Grundstück. Keine Naturschutzgebiete oder Biotop-Bezogenheit.

Infrastruktur:
Öffentliche und soziale Infrastruktur (bspw. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten) ist im Ortsteil nur eingeschränkt vorhanden. Umfangreichere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Giengen (2,5 km) oder Heidenheim. Verkehrsanbindung über die B19, B29, Autobahn A7 und Bahn (Bahnhof Hermaringen 2,5 km). Bushaltestelle in 300 m Entfernung. Radwegenetz gut ausgebaut, Naherholungsmöglichkeiten angrenzend.